泉印兰亭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 泉印兰亭位于山东省济南市历城区七里河板块，由山东中齐房地产开发有限公司开发完成，于2002年竣工。小区共有7栋楼，由多层组成，户型面积有约97㎡-124㎡的2-4居室，容积率约1.85，绿化率约45；小区有假山、流水、凉亭，景色优美，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达到了45%，绿化面积大，环境好；
- 小区附近医疗、生活等资源比较丰富，例如静和医院、恒丰银行等，方便解决居民日常生活上的问题。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近辛祝路等主干道，会有车辆噪音的影响。
地段交通
9.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
122米
步行至地铁
192个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约907m处有祝甸-地铁站，途经地铁轨道交通2号线，距离较近，居民乘坐地铁方便；小区附近公交站较多，例如距离小区约98m处有花园路华信路-公交站，308路、K106路等多路公交会在此站停靠；在小区109m处有辛祝路/华信路（路口）、花园路辅路/辛祝路（路口），居民自驾出游比较方便。
附近学校
9.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.4
初中
8.5
124个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
距小区约254m处有佳园第二二幼儿园，是家公办学园；距小区约582m处有济南市历城区文苑小学，是一家公办学校；距离小区约490m处有济南市历城区第五中学，是一家公办学校；小区附近学校较多，家中有不同年龄段的子女可以选择不同的学校就读，且距离较近，孩子上下学方便。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约45%，绿化面积较大，环境好；小区绿植被打理的不错，生长有序，没有杂乱的情况，路面比较干净且没有明显的垃圾，总体来看，小区的环境比较好。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，外墙体主要是以红色和白色为主，楼栋周围绿植环绕，郁郁葱葱；小区有假山、流水、凉亭，景色优美；小区于2002年竣工，房龄距今较老，外立面维护的不错，没有明显的破损、脏乱等情况。
楼栋分布
小区于2002年竣工，共有7栋楼，由多层组成，户型面积有约97㎡-124㎡的2-4居室；小区容积率约1.85，绿化率约45，有假山、流水、凉亭，景色优美，环境较好。
出入口
小区共有4个出入口，南门位于花园路，靠近兴泉宾馆，南门禁机动车；东门位于辛祝路，在小区5号楼附近；停车场在小区5号楼附近；地下停车场在小区5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 427户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 假山；
- 凉亭；
- 健身广场。
物业服务
小区的环保人员打扫卫生及时，路面没有垃圾，整体比较干净整洁，环境维护的好；物业的服务态度不错，物业会对绿植进行及时的维护，目前没有生长杂乱现象，整体比较干净整齐。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；另外小区大门设有门禁，进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，需要向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 济南齐华物业管理有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共385车位
- 地上44个，地下341个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面120.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
1个
商场
148个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，例如距小区约216m处有华信银座，距离较近，方便居民休闲时区采买物品；距小区约109m处有忠力超市（辛祝路店），方便居民随时购物；距离小区约165m处有24小时便利店，给居民购买提供了便利。
医疗资源
距离小区约477m处有静和医院，是一家综合医院，距离较近，方便居民就医；距离小区约127m处有济南社区卫生服务，居民有头痛脑热等小问题时可以及时去问诊；距离小区约154m处有大药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区约710m处有历下区十里河社区农贸市场，方便居民购买新鲜的蔬菜水果；距小区约210m处有恒丰银行（济南柳泉支行），方便居民办理金融理财业务；距离小区约215m处有中国移动（夏都金地商业广场营业厅），方便居民在此地办理通信业务。
公共资源
距离小区约45m处有山东齐华事业部泉印兰亭管理处，方便为居民解决日常生活上的问题；距离小区约1.9km处有百花公园，方便一家人游玩、锻炼身体；在小区附近约1.1km处有山东省图书馆，可以让孩子们去读书，增长知识。
休闲娱乐
距小区约787m处有嘉年华量贩式KTV，是居民休闲时唱歌娱乐的好去处；距离小区约254m处有天资佳人养生会所，居民可以来此地放松打牌；距离小区约926m处有金逸国际电影城，是喜爱看电影的人群的好地方。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.2
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择97㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足且人口较多的家庭来说，可以选择124㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套97㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择124㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市、菜市场较近，能够满足居民日常生活所需；小区时常举办各种联谊活动，社区氛围较好，邻里关系和睦；小区周边有大型购物商场，居民逛街购物较方便；整体居住感较好。
业主特征
小区业主多为上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分为养老人群，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦，生活氛围浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费