鑫苑名家小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑名家位于天桥区水屯板块，小区于2015年竣工，小区由山东鑫苑置业有限公司开发完成；小区共约45栋楼，小区容积率约为2.6；小区户型面积有58㎡-117㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境好；
- 小区附近有历山路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区靠近小清河，夏日低层房屋易受到蚊虫的影响；
- 小区上下班高峰期电梯拥堵，略有不便。
地段交通
8.9 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
476米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约1.2km是历山路地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约229m是小清河南路历山北路公交站，有K105路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约62m是名家中路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.4
初中
8.1
122个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约338m是济南市广源童心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.4km是济南外国语学校教育集团云世界实验小学，是一所公立小学；距离小区约967m是山东省济南第二中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.2
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑类型为多层、高层和超高层，让小区看起来比较高端大气。小区建筑外墙采用的都是隔音防水，隔音防水效果比较好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区共约45栋楼，小区容积率约为2.6；小区户型面积有58㎡-117㎡左右的1-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于北园街道历山北路85号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4710户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 鑫苑物业服务有限公司山东分公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共4020车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面120.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有荣盛时代国际，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约360m有华联超市(水屯北路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约180m有呱呱呱便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有山东大学第二医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约39m有天桥对槐堂诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约48m有漱玉平民大药房(名家西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约57m有名家社区便民菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约288m有招商银行(济南水屯北路小微支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约333m有中国电信(水屯北路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有润盛影城(荣盛时代国际店)，方便居民看电影；距离小区约434m有天籁量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约10m有苏克健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择117㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住117㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内部有大型休闲广场，喷泉、儿童游乐场等配套设施，居住舒适度高。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费