孔村小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 孔村小区，别名孔村佳苑，孔村小区东区，位于槐荫区段店板块，小区于2002年竣工，由济南市市政工程建设集团有限公司开发，小区共有18栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有91㎡-132㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离二环西路地铁站约805m，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区距离济南神州古方中医医院约263m，是一家专科医院，居民就医很方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.4
762米
步行至地铁
195个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约805m有二环西路地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约237m有孔村小区公交站，本站停靠K19路、K216路、K58路等公交车；距离小区约397m有森林公园(公交临时车站)公交站，本站停靠B76路公交车；距离小区约407m有森林公园公交站，本站停靠K167路、K7路、K96路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约642m有二环西路高架/经六路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.9
114个
附近幼儿园
31个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约240m有爱贝尔幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约517m有济南市刘堂小学，是一所公立小学；距离小区约788m有山东省济南兴济中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为25%，小区绿植种类单调，道路两侧有树木和低矮绿植，物业对绿植维护不够及时，很多地方的草坪已被磨平，看起来不太美观；小区清理卫生不是很及时，道路上有明显可见垃圾，整体环境一般，有待改善。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，建筑外立面以卡其色为主，米白色、砖红色为辅，防水防潮效果好；小区于2002年竣工，在物业和居民的共同维护下，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有91㎡-132㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，分别是南门、北1门、西1门和东南门，其中南门位于孔村小区（经六路北约120m）；西1门位于经六路1184号附近；北1门位于孔村小区（段北东路西）；东南门位于经六路延长线；停车场位于经六路延长线孔村小区。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2205户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 乒乓球台；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，物管人员亲切友好，但工作能力有所不足，卫生方面，保洁人员每天打扫卫生、清理垃圾，但道路上有时还会有垃圾，花草树木修剪维护的不太好；小区地上车位不足，造成车辆乱停现象，有待物业改善。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区门口设有门禁，外来人员和车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
195个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约3.5km有济南和谐广场，距离较远，居民日常逛街购物不方便；距离小区约172m有好旺角果蔬超市，超市内品类齐全，满足居民的日常采购需求；距离小区约125m有火锅，方便居民日常聚餐。
医疗资源
距离小区约263m有济南神州古方中医医院，是一家专科医院，居民就医很方便；距离小区约225m有槐荫俊康诊所，居民日常感冒方便就诊；距离小区约212m有建联中药店(经六路店)，满足居民日常购药的需求。
生活服务
距离小区约1.2km有老屯农贸市场，市场内蔬菜肉类齐全，居民生活便利；距离小区约253m有中国工商银行24小时自助银行(济南槐西支行)，居民存取款比较方便；距离小区约232m有中国移动(前屯福阳营业厅)，居民办理通讯业务方便。
休闲娱乐
距离小区约859m有爱乐健身(张庄路店)，居民下班后可以来此健身锻炼；距离小区约597m有洺唛影K，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
如果是单身的上班族，可以考虑购买91㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，房子总价较低，相对资金压力小一些；如果是有孩子的家庭，可以考虑购买132㎡左右的3居室，房间多，空间大，家庭成员有独立空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，建议业主将房屋出售给周边的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，建议与他人合租91㎡左右的2居室，可以分摊房租，资金压力较小；对于三代人共同居住的家庭租户来说，建议租住132㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，上下班比较方便；小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区多是高素质居民，邻里关系和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；小区邻里关系和睦，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费