新沙居民小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 新沙居民小区位于济南市槐荫区美里工业区板块，由新沙村委开发，于1995年竣工，房龄较老。小区共56栋楼，由不带电梯的多层组成。小区户型面积为有60㎡-127㎡左右的二居室-三居室，刚需型改善型人群都可以选择购置。小区房型大多是户型方正，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区附近有新沙小区西区公交站，公交出行方便；
- 小区附近有小清河运动公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区附近没有地铁，地铁出行不便。
地段交通
7.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近有多个公交站，距离小区205m，有新沙小区西区公交站，K132路公交车停靠此站，距离小区324m，有二环西路清河北路公交站，有K938路公交车停靠，居民选择公交出行方便。小区距离小清河北路约760m，居民驾车出行方便。
附近学校
8.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
8.0
72个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较好。距离小区约233m是济南市千慧幼儿园（粟山路），是一所私立幼儿园。距离小区约1.2km是济南市美里湖第一小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km是山东省实验中学（西校区），是一所省重点公立中学。整体来看，小区附近学校较多，为居民提供了多种选择。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
6.2
环境概况
小区内绿化少，环境一般。小区道路大多是水泥道路。小区内没有中心花园和人造景观，整体来说小区内部环境普通，卫生打扫的较为干净。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式风格，简洁大气，外立面采用粉色、红色涂料相结合，色彩艳丽，虽建成二十多年，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共56栋楼，由不带电梯的多层组成。小区户型面积为有60㎡-127㎡左右的二居室-三居室，刚需型改善型人群都可以选择购置。小区房型大多是户型方正，采光通风情况良好。
出入口
小区共有1个出入口。小区的西门在槐荫顺顺诊所旁边临近粟山路，早晚高峰可能会出现道路拥堵，建议居民合理规划出行计划。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 3523户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 暂无
物业服务
小区门口有菜鸟驿站，方便居民收发快递。虽然是小区房龄较老，由于物业保洁人员认真负责，小区道路和楼道都干净卫生。物业服务质量态度不错。
安保
小区内安保人员充足，监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛方中圆物业服务有限公司
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共650车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
1个
商场
85个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业发达。小区周边有百联奥特莱斯广场，距离约2.5km，是大型的商业综合购物中心，是休闲娱乐的好去处。距离小区318m左右，有家家悦（中人保安广场店），方便居民采买。小区附近还有便利店，距离小区47m左右有春晓商店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区附近医疗资源普通，距离小区约1.5km，有天桥药山门诊部，可以满足居民点日常就医。距离小区约261m，有漱玉平民大药房（新沙小区店），可以方便居民日常药品的购买。
生活服务
小区周围生活便利。距离小区约972m，有山东匡山农产品综合交易市场，各类水果蔬菜肉类齐全，方便居民采购每日的新鲜菜品。距离小区约325m，有齐鲁银行（济南民营科技园支行），方便居民办理银行业务。距离小区约78m，有中国移动营业厅，可以方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1.1km，有济南市公安局天桥分局药山派出所，可以为附近居民提供安全保障。距离小区约458m，有小清河运动公园，方便居民闲暇时游玩。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.9
成交量
7.8
买房建议
无论刚需型置业者还是改善型置业者都可以选择该小区。对于刚需型的置业者来说，可以选择60㎡左右的二居室，周边配套较好，有大型商场，很适合上班族在此购买。有孩子的家庭可以选择127㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套的商业资源较好，业主可以将出售对象定位为上班的白领族，一定程度可以提高成交率。小区周边有大型购物广场，交通便利，业主也可将出售对象定位为有婚房需求的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
建议在附近上班的上班族可以进行合租60㎡左右的二居室，减少租金压力，小区周边交通便利，有大型的商业购物广场方便出行购物；建议有孩子的三口之家租住7127㎡左右的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内道路和楼道的卫生干净整洁，物业管理认真负责。小区内停车位紧张。
业主特征
该小区是动迁房，业主都是多年的老邻居，因此邻里关系较为融洽。小区周边工厂很多，不少附近上班的工人也选择在这里置业。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费