幸福柳小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福柳小区位于历城区王舍人板块，于2006年竣工，由山东世家置业有限公司开发完成。小区总建筑面积约200000㎡，共有21栋楼，容积率约为2。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为96㎡-163㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
678米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通3号线张马屯地铁站距离小区约685m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约539m是幸福柳广场东公交站，有K223路、K46路、T32路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离工业北路/幸福柳路（路口）约683m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.1
72个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；爱迪国际幼儿园距离小区约116m，该园是一所民办幼儿园；距小区316m左右有济南市历城区大辛庄小学，该校是一所公办小学；山东师范大学附属中学（幸福柳校区）距离小区约303m，该学校是公办学校。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好；小区内绿植茂盛，呈现一片生气勃勃，物业定期会安排专业人士对植被进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内卫生人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以红色和白色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约200000㎡，共有21栋楼，容积率约为2。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为96㎡-163㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。西门位于幸福柳路8号附近，人车均可通行。停车场位于西门东侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1545户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 长廊；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，提供居民居住的环境比较干净整洁。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。整体来说物业人员服务态度较好。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，万虹广场距离小区约2.2km，居民可来此逛街休闲；距离小区128m左右有嘉忻平价超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
佰年颐堂中医院距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区487m左右有济南农村卫生服务，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，大辛庄菜市场距离小区约593m，可供居民日常采买；距离小区278m左右有济南农商银行（大辛分理处），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.1km左右有畅宇网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区153m左右有扬子推拿足疗，居民可以来这里按摩解乏。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择96㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择163㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套96㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择163㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场等各项配套设施较齐全，居民日常生活便捷度较高。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处较为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，整体的综合素质比较高；住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费