山大五宿舍小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 山大五宿舍位于历城区七里河板块，由山东大学开发，于2000年竣工，房龄较老。小区共约21栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为2，小区在售户型有90㎡-100㎡左右的二居室、114㎡-138㎡左右的三居室和158㎡-182㎡左右的六居室。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离印象城(花园路店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
9.5
353米
步行至地铁
276个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离七里堡地铁站约1km，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离七里河路华能路公交站约240m，本站停靠公交线路有311路、K10路、K10路支线等，小区距离花园路二环东路公交站约270m，本站停靠公交线路有308路、311路、321路等，小区距离花园路中段(BRT)公交站约390m，本站停靠公交线路有B70路、BRT4路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离辛祝路约900m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.5
初中
8.5
132个
附近幼儿园
35个
附近小学
25个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离大地锦绣泉城幼儿园约370m，该园是一所私立幼儿园。小区距离洪家楼第三小学(南校区)约500m，该学校为一所公立学校。小区距离济南市历城区初级实验中学约800m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内植物修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约21栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为2，小区在售户型有90㎡-100㎡左右的二居室、114㎡-138㎡左右的三居室和158㎡-182㎡左右的六居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，分为北门、东门、西门、西北门，其中北门位于历城区税务局自助办税服务厅附近，临近花园路，东门位于渔夫码头附近，临近花园路，西门为内部通道，西北门位于中国银行附近，临近花园路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 924户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 小区花园。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 山东鲁泰物业管理有限公司
物业费用
- 0.76元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.2
餐饮服务
9.2
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
16个
便利店
商业配套
距小区1.3km左右有印象城(花园路店)，居民日常购物较为方便。距小区180m左右有山大五宿舍超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区230m左右有润坚超市，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区900m左右有济南市历城区中医医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区370m左右有历城百合诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区250m左右有建联中药店(花园路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区220m左右有花园路菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区140m左右有中国邮政储蓄银行(济南历城区支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区300m左右有中国移动通信(二环东路辅路)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有济南市公安局历城分局山大路派出所，距离小区约800m，方便居民日常处理事务。距小区约1.1km处有百花公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约600m处有幸福时光KTV(二环东路店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约1.2km处有CGV影城(印象城花园路店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约1.1km处有中健健身(济南东环店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的二居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；家里有孩子的、三代同堂的可以选择100㎡左右的二居室、114㎡-138㎡左右的三居室或158㎡-182㎡左右的六居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在90㎡左右的二居室，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在100㎡左右的二居室、114㎡-138㎡左右的三居室或158㎡-182㎡左右的六居室，房间相对较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.76元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费