鲁邦奥林逸城(东区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁邦奥林逸城位于历城区汉峪板块，由济南鲁邦置业有限公司开发，竣工于2014年。小区容积率约为3.2，共22栋楼房，小区建筑类型由小高层和高层住宅房组成。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为94㎡-193㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为45%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区附近设有银座生活广场(中铁逸都店)，居民购物方便；
- 小区附近设有凤栖公园，居民可来此散步。
缺点- 小区距离山东省立医院东院较远，居民就医不便；
- 小区靠近华安路，居民受到噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
812米
步行至地铁
213个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，凤凰路龙奥北路公交站就在距小区253m左右的位置，停靠K185路、K189路等公交车；北胡南公交站就在距小区324m左右的位置，停靠K169路、T22路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离华安路约120m，自驾出行也很方便。距离小区约3.5km有龙奥大厦地铁站，途经轨道交通3号线，地铁出行不便。
附近学校
7.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
58个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约181m处有济南高新区奥林逸城幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1km左右有济南高新区金谷德艺小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处有济南市公共交通职业高级中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，花卉种类多，空气质量好，小区总体环境非常不错；小区内物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路十分干净卫生，小区内还有一些健身设施，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的生活。
建筑特色
小区的外立面简洁大气；楼栋外立面以黄色的面砖为主，防水防潮效果很好，小区房屋外立面没有老旧脱落迹象，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为3.2，共22栋楼房，小区建筑类型由小高层和高层住宅房组成。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为94㎡-193㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在规划11号路北段166号；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1022户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全。物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 弘德物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，有银座生活广场(中铁逸都店)，距离小区828m左右，该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业综合购物中心，有需要的居民可以来这里购物；距离小区约414m有家家悦生活超市(德润天玺店)，这里商品比较齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距离小区约2.9km有山东省立医院东院，这里医疗服务水平高，设备完善，但是距离较远，居民到此处就医不便；距离小区约288m有高新慧诺诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约79m有漱玉平民大药房(奥林逸城店)，居民平时拿药可以选择这里。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约946m有芳邻十里凤凰国际菜市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也比较实惠，居民平时买菜很方便；距离小区约330m有中国农业银行(济南汉峪金谷支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约344m有中国电信(德润天玺营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
小区周边公共资源较多， 距离小区约854m有济南高新区舜华路街道大汉峪村村民委员会，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；距离小区约253m有凤栖公园，非常适合晨跑或者夜跑的一个公园，周末还有很多人来这里野餐；距离小区约1.9km有山东大学齐鲁软件学院-图书馆，这里书籍种类齐全，环境也很安静，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约559m有悦聚台球娱乐会所，这里设备先进，环境也卫生，深受学生群体的喜爱；距离小区约320m有心念足道，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约462m有盛世华歌量贩KTV，这里音响效果好，喜欢唱歌的居民可以和朋友结伴来这里娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择94㎡左右的两房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择193㎡左右的四房，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感很好。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议选择面积约94㎡的二房，不需要太大空间，资金压力小一些；对于有家庭的租户而言，建议选择193㎡左右的四房，家庭氛围会相对较好，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。但是医院距离小区较远，居民日常就医不方便。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区多为自住居民，整体素质高，且大多邻里相处多年，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费