万科幸福里解读
赵桂林
2020-08-08
中住地产
特色
【轨道交通】小区周边有多路公交，122路，10路，318路等交通十分便利
【小区户型】万科幸福里：一期12栋二期10栋。均为一梯二户。户型以86平二室，94三室。105107125等
【小区设施】小区绿化率高达35%，有1000平的绿化。
400多米的橡胶跑道以及儿童游乐设施，乘凉亭，棋盘桌等。
【生活配套】距小区4公里有万达广场、银座万虹商城、丁豪广场、 美莲广场等大型娱乐商超
不足
1，小区门前修路2号线，暂时有点堵车。
2，小区北边靠近轨道，有低分贝噪音。
梁燕
2020-12-26
中住地产
特色
【小区户型】一期12栋，二期10栋。均为一梯两户，户型86平的两室，94平的三室，105平，125平
【小区设施】小区绿化高达35%，有1000平的绿化。400多平的橡胶跑道和儿童游乐设施，乘凉亭，棋盘桌等！
【生活配套】周边配套完善，药店门诊，超市，餐馆，往西1公里可达万虹商圈，生活便利！
【房屋品质】是万科的大盘，质量有保障，一期是2016年交房，我部分为毛坯交付，二期2017年交房，全部是万科精装
不足
小区南门飞跃大道有部分路段在修地铁2号线，有点堵车！
崔东东
2020-09-09
金茂服务
特色
【轨道交通】1小区二期正门口西行500米是地铁站
2小区东行工业南路走848米是K99路公交车站牌
【小区户型】1小区主推94平和105平的小三室，125平的大三室
2小区分为一期二期，一期12栋楼二期10栋小高
【小区设施】1小区配有儿童游乐设施和中老年锻炼器材
2小区配有路面电车充电站
3小区配有24小时候纯净直饮水
【房屋品质】1小区门口就是车库入口，防潮防水很好，单独的排水系
2小区楼房经过深度的防水
不足
小区不足的地方就是刚建成周边道路还稍微欠缺，不过两年左右就可以
孙怀志
2021-01-27
中住地产
特色
【轨道交通】下楼100米即是工业南路通行K122，K99，T10和K146路公交车，到达济南市中心。
【小区户型】一期共12栋楼，三栋高层，9栋小高层，主力户型86平两室，和105平三室，楼间距50米以上！
【小区设施】小区绿树成荫，绿化率40%，有小花园，儿童乐园，塑胶跑道，电车充电桩，人车分流，
【生活配套】往南1.5公里凤凰路大集，小区楼下云菜园，陶鲁超市，也能满足日常生活，距离高新万达商业综合体2公里。
不足
发展阶段配套设施较弱。
陈超
2021-01-05
中住地产
特色
【小区户型】分两期开发一期有12栋，3栋高层，9栋小高层。二期10栋小高层。户型以两室和三室为主
【其他描述】小区物业为万科物业，物业费为2.36元/平方米/月
【小区设施】小区绿化面积大，设置有多个凉亭区域。在二期东北方向，设置有儿童娱乐区，车位配比1:0.8
不足
当前片区发展过慢，相对不那么繁华
王芳
2018-08-07
中住地产
特色
【轨道交通】万科幸福里一期东门是工业南路，向南150米，有10路122路318路322路公交车站牌，交通顺畅。
【小区户型】万科幸福里一期有12栋，以18层小高层为主，户型有86平两室，93平和105平小三室，户型朝阳。
【房屋品质】万科幸福里历经33年打造400多个社区，质量好，口碑好。万科物业，国家一级物业，精装交付。
不足
小区入住率高，车位紧张。
李平
2018-09-08
中住地产
特色
【小区户型】小区一期有12栋楼，户型有86平两室，93平和105平小三室，户型朝阳
【生活配套】里小区三公里有万达广场，银座商城，丁豪广场等大型娱乐场所
【房屋品质】小区2014年开盘，2016年交房，历经33年打造400多个社区 ，品质好
【居民素质】小区房子一般都是自己住，出租的少
不足
小区附近有火车道，噪音大，房产证没满两年，有高税
赵伶燕
2018-08-08
中住地产
特色
【小区户型】小区分一期和二期。一期12栋楼，1至3号楼为29层，4至12号楼为18层。楼间距大，采光好。
【房屋品质】一期是2015年开盘，卖的毛胚房，2016年年底交房。
【居民素质】小区是商品房，居住的年轻人较多，租客少，邻里关系非常和谐
不足
小区下证时间短，税费高。
李猛
2018-07-25
中住地产
特色
【小区户型】小区均为28层高层还有18层的小高层，全部为万科精装房，小区主打面积区间在77-133平的住宅。
【房屋品质】小区14年开盘16年交房，万科品质，隔音效果非常棒
不足
小区不足的是小区后方有火车道，可能有些嘈杂
张釜铭
2020-08-26
特色
【轨道交通】距离殷陈公交枢纽200米，多路直达市中心；距离r3地铁线王舍人站1km，距离规划中m2地铁线388米
【小区户型】全部为高层，主要有94平刚需三室和105平改善三室，均为南北通透户型，户型设计合理，采光通风无忧。
【小区设施】有凉亭、儿童游乐场、运动健身区等多个公共娱乐区，小区人车分流，住户车位比1-0.8.
【生活配套】处在万达商圈中，紧邻济南胸科医院，临街殷陈小学，东部21年65月完工45万㎡森林公园。
【房屋品质】知名开放商万科操盘，16年开工，豪华精装交房，装修标准1500元/㎡，自带防水隔音层。
不足
因附近规划建造地铁，导致部分道路暂时变窄，影响交通
丁蒙
2020-08-11
金茂服务
特色
【小区户型】一期三栋高层，9栋小高层 主力户型两室小三室三室，二期10小高层均为一梯两户小三室户型
【小区设施】小区人车分流，绿化面积大，公园式小区，容积率小，住着非常舒服，小区内设有小型游乐园，孩子玩耍的好地方
【生活配套】周边配套齐全，小区底商有幼儿园、药店门诊、餐饮，西边两公里高新万达和万虹广场，购物娱乐方便快捷
【房屋品质】有大牌开发商万科操盘，一期16年交房，少部分毛坯交付，二期17年交房统一精装交付，万科二级装修。
不足
小区周边为待开发区域，目前感觉不怎么繁华，小区价格一直处于低谷！门口主路目前正在地铁施工，西行路段不是太好走
谭金瑞
2021-12-18
特色
【轨道交通】位于工业南路与飞跃大道交汇处西侧（高新万达向东三公里）小区距地铁2号线仅1公里。
【小区户型】项目以18层小高层为主，超薄板楼设计，86-125平精琢户型，大面宽、短进深设计，全明通透。
【居民素质】小区为刚需住房，住户以年轻人为主，素质较高，租客较少，居民邻里关系很融洽。
不足
小区北侧临近火车道，会有部分楼层有噪音影响。
范南南
2021-04-13
特色
【轨道交通】门口工业南路，距离殷陈公交站150米左右。R2线地铁，凤凰路站，距离1km左右，交通便利
【小区户型】一期共12栋楼，三栋高层，9栋小高，面积86两室，95－125三室。二期10栋楼，都是小高层
【小区设施】小区绿化率高达35%，小区内有儿童乐园，滑滑梯，秋千，跷跷板等等，还有小沙滩，包括有老人锻炼区域。
【生活配套】距离高新万达，万虹广场5公里左右，楼下有京东便利店，陶鲁超市，菜鸟驿站等，还有两家孕婴店，药店和诊所
【房屋品质】16年交房，万科的物业和开发商，品质高。装修标准1000－1500元一平，顶楼设有七层保温与隔温层
不足
1，2，3号楼沿铁道，稍有噪音
张瑞
2020-11-12
特色
【轨道交通】距离殷陈公交站150米，在 此有直达大明湖站的公交车，距离工业北路高架400米，通往各地都很便利
【小区户型】小区户型分为86平的两室，两室客厅都朝阳，94、105、107、125平的三室，南北通透，适合改善
【小区设施】小区绿化很好，有小喷泉，各种绿植，绿地周围设有儿童话题、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】向西五公里有万达广场、万虹广场，向北有华联超市，小区楼下设有蔬菜超市，购物非常便利，适合幼儿、青年及
【房屋品质】万科开发商，于2016年底交房，装修标准为1000--1500元一平，顶楼设有七层保温与隔温层
不足
地上车位目前是没有的
晋清宇
2021-01-06
特色
【小区户型】小区多18层小高层 最低11层洋房3栋高层 多为85平两室 93平095平 105平107平三室 两梯四户
【生活配套】小区往北开车3.7公里到龙湖天街 4公里到万虹广场
【房屋品质】小区万科开发 国家一级物业资质 万科精装修交付 1500一平交付
【居民素质】小区多为老人看孩子 小区素质偏高 以三代人为主 居住气氛浓厚
不足
小区北边楼层靠近铁道 可能会有些许影响
账号已注销
2021-07-15
特色
【小区户型】小区主力户型85平两居室93平三居室100平三居105平三居，以18层小高层为主，1号楼为高层
【其他描述】万科物业，物业费2.3624H保安值班，物业服务非常好
【小区设施】小区内设多个活动广场 绿化率达到百分之35 里面有老人的健身器材 小区里面人车分流的，进门就是喷泉。
【生活配套】里项目3公里有万达广场，银座商城，丁豪广场，美莲广场，国美，华联等大型购物广场
不足
房产证不满两年，税费高.火车道对小区有噪音影响，济钢，炼油厂对周边空气质量有影响，济钢现已停产搬迁中 车位紧张
田亚东
2020-11-15
众诚
特色
【小区户型】小区主力户型两室86平，三室95平-125平，分别是高层和小高层，楼间距比较大，采光很好
【生活配套】小区东门是一排沿街底商，超市，诊所，菜市场应有尽有，可以满足日常生活所需
【房屋品质】小区是万科开发，中国10强开发商，一期有一部分是毛坯，有一部分是精装，二期全是精装
不足
1#2#3#号楼沿着胶济铁路，物业费高
李豹
2020-08-26
特色
【小区户型】万科幸福里一期均为俩梯四户二期一梯俩户，主推小户型86平俩室俩厅一卫。
【小区设施】小区人车分流，绿化面积大，内设有健身设施区，孩子玩耍区，还有休闲娱乐凉亭。
不足
小区周边为待开发区域，目前感觉不怎么繁华，小区价格一直出于低谷！门口主路目前正在地铁施工，西行路段不是太好走。
张洪志
2020-05-08
创信地产
特色
【轨道交通】距离R2地铁站站点1800米，南行800米公交站炼油厂站牌可转车到济南各处，122路可直通高新区
【小区户型】小区所有楼栋均为一梯两户，户型通透，有86平的两室合，105，107的三室和125的大户型三室适合改
【小区设施】小区中心自带500平的绿地设施，绿地里面自带儿童扶梯，儿童秋千等设施，适合下班后散心
【生活配套】沿工业南路向南4公里处为高新万达商圈，由超五星酒店和5A写字楼和大型购物中心组成的大型综合中心
【房屋品质】由万科接手开发一期为16年交房，二期为17年交房，一期有精装和毛坯，二期均为精装交付，双排玻璃隔静音
不足
小区环境可以，居住舒适度比较高，相对学区实力差点，靠南的几栋高层距离火车道较近，会对夜间休息产生一定的影响
郑元芹
2020-08-31
中住地产
特色
【轨道交通】距离殷陈公交枢纽200米，多路直达市中心，距离R3地铁线王舍人站1Km，距离规划中m2地铁线388米
【小区户型】小区主要有85平刚需两室，94平和101平，105平三室边户，南北通透，125平，三室两厅两卫
【小区设施】有凉亭，儿童游乐场，运动健身区等多个公共娱乐区，小区人车分流，住户车位比1-0.8
【生活配套】处在万达商圈中，紧邻济南胸科医院，临街殷陈小学，东部21年6月完工45万平森林公园
【房屋品质】知名开发商万科操盘，16年开工，豪华精装交付，装修标准1500/平，自带防水隔音层
不足
小区不足之处是挨着铁路比较近
