- 万科幸福里
- 14717 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 工业南路1199号
- 山东中捷置业有限公司
- 济南万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科幸福里 位于济南市历城区建筑大学板块，由济南万科企业有限公司开发，于2016年竣工。小区约2237户，容积率是2.5。小区由22栋建筑组成，主推86㎡-94㎡左右的二居室和三居室，楼间距50m左右，采光较好。小区绿化率约为35%，环境较好。小区主要以刚需型购买者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便。
缺点- 小区距离轻轨站较远，居民乘坐轻轨出行不太方便；
- 小区距离道路较近，会有少许噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1342米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离约1.4km有凤凰路地铁站，途经轨道交通2号线，距离稍远，居民乘坐轻轨出行不太方便。距离约223m有飞跃大道工业南路公交站，途经公交K47和K99路，距离约287m有殷陈北公交站，途经公交318、318路支线、322、K10、K10路支线、K122、K99和T10路，站点近且线路密集，居民选择公交出行很便利。距离约604m有烈士山北路，约896m有工业南路，方便居民自驾车出行。
附近学校
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.3
63个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边学校较多，孩子上学方便。距离约137m有幸府里贝儿幼儿园，属于民办幼儿园。约384m有济南市历城区殷陈小学，约699m有王舍人镇中心小学，都是公办学校。约1.3km有山东省济南第十八中学，也是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为35%，园区内景观规划精致、有趣味，各类绿植种类也比较丰富，加上物业定期进行修剪维护，园区植被比较美观。小区内卫生保持比较干净。小区环境总体较好。
建筑特色
小区建筑是钢混结构，安全性比较高。小区的楼栋分布整齐，根据地势设置错落有致，布局合理。楼栋外观呈现黄、棕相间，视觉不错。小区目前没有出现墙皮脱落现象，保持较好。总体是温馨自然的中式风格。
楼栋分布
小区约2237户，容积率是2.5。小区由22栋建筑组成，主推86㎡-94㎡左右的二居室和三居室，楼间距50m左右，采光较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、东北门、南1门和南门，其中南门不可通行，东门、东北门和南1门都仅限行人通行，居民出入比较安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2236户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心；
- 快递柜。
物业服务
小区楼道有专门的清洁人员负责，地面干净整洁，绿植定期修剪，清新整齐。小区内有快递柜，收发快递方便。小区内多处设置有健身器材，可供住户健身锻炼。小区内有电动车自行车棚以及充电桩，规划整齐。小区内有针对儿童的幼儿园和娱乐设施。物业服务较好、保障高。
安保
小区是封闭式小区，物业管理严格，小区配备多名保安，且轮流巡逻，小区大门有门卫岗亭，24小时都有门卫值班，加上园区内监控设施较多，可较好的维护小区内的安全。大门和单元门都有门禁，出入都需要刷卡，访客进入小区需在保安处登记，小区居民居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 济南万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共1732车位
- 地上124个，地下1608个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
1个
商场
44个
超市
5个
便利店
商业配套
距离约1.2km有济南中粮大悦城，约2km有恒大商业广场，都是综合性的购物广场，可满足居民购物休闲的需求。距离约260m有陶鲁购物超市(万科幸福里店)，约96m有陶鲁购物超市，约137m有幸福礼超市，约142m有京东便利店，附近超市便利店较多，居民购买生活用品很方便。距离约152m有老母鸡炖牛鞭(殷陈店)，是一家中餐馆，居民可到此就餐。总体看来，小区周边商业资源丰富，可以满足居民日常生活所需。
医疗资源
距离约1.6km有济南市第三人民医院，是一所二级甲等综合医院，是医保定点医院，居民到此就医比较方便。距离约148m有历城乾春诊所，约293m有历城于氏中医诊所，方便居民及时治疗感冒发烧等较小的健康问题。距离约128m有医保城，约143m有福仁美健康药房(第五十二分店)，方便居民买药。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，居民可更好的生活。距离约1.4km有鸿腾市场，货品种类比较齐全，方便居民采购生活所需。约1.2km有中国工商银行(东郊支行)，约1.2km有济南农商银行(王舍人支行)，方便居民办理相关业务。距离约696m有中国联通(王舍人营业厅)，约749m有中国移动(文化馆合作营业厅)，办理居民办理各类通讯类业务。
公共资源
距离约1.8km有王舍人街道办事处，距离较近，方便居民咨询办理相关业务。距离约1.2km有鲍山公园,是一座集自然景观与历史文化于一体的大型公园，居民可到此散步休闲。
休闲娱乐
距离约2km有济南恒大影城（恒大城店），环境不错，居民可到此观看电影，享受视听盛宴。距离约1.9km有印杰(国际)瑜伽，是居民调压养颜的好去处。距离约1.7km有ACE健身(济钢店)，方便居民运动健身，增强体质。
万科幸福里近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
14711元/㎡
0.47%
02-11
14749元/㎡
0.26%
02-18
14778元/㎡
0.2%
02-25
14795元/㎡
0.12%
03-03
14811元/㎡
0.11%
03-10
14838元/㎡
0.18%
03-17
14846元/㎡
0.05%
03-24
14852元/㎡
0.04%
03-31
14842元/㎡
0.07%
04-07
14827元/㎡
0.1%
04-14
14771元/㎡
0.38%
04-21
14717元/㎡
0.37%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
15073元/㎡
0.37%
2023-06
15230元/㎡
0.55%
2023-07
15206元/㎡
0.36%
2023-08
14880元/㎡
1.27%
2023-09
14744元/㎡
1.94%
2023-10
14799元/㎡
1.5%
2023-11
14773元/㎡
1.34%
2023-12
14628元/㎡
1.86%
2024-01
14607元/㎡
3.26%
2024-02
14784元/㎡
4.55%
2024-03
14852元/㎡
4.29%
2024-04
14717元/㎡
4.65%
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