普利南辛花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 普利南辛花园位于济南市槐荫区南辛庄板块，由山东普利建设发展有限公司开发，于2002年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率约为2.3，共12栋楼，均为多层。小区户型面积有62㎡-184㎡左右的1居室到4居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离济南和谐广场较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
464米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区287m左右为槐兴家园公交站，533路停靠该站；距离小区335m左右为建宁路南辛庄东街公交站，533路停靠该站；距离小区339m左右为南辛庄公交站，B164路、K102路和K104路等公交车停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区138m左右为南辛庄东街，居民自驾出行方便。距离小区2.7km左右为老屯地铁站，轨道交通2号线途经该站，距离小区较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
8.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.7
107个
附近幼儿园
38个
附近小学
28个
附近初中
距小区334m左右有拔萃幼儿园(南辛庄街)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约724m是济南市德兴街小学，是一所公办小学；距小区约348m有山东省济南第九中学，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区道路被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有儿童娱乐设施、康乐设施，方便居民锻炼身体，孩子们也有玩的地方。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了白色的涂料构成，整体设计较为美观，小区于2002年竣工，房龄较老，但物业维护较好，外立面无明显脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，共12栋楼，均为多层。小区户型面积有62㎡-184㎡左右的1居室到4居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，分别是东门、西门、西1门、停车场、东2门和东3门。其中，东门在4号楼东南方向；西门靠近南辛庄东街；西1门靠近南辛庄东街；停车场在5号楼西北方向，仅车辆通行；东2门靠近南辛庄东路；东3门靠近南辛庄东路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 565户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区广场；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区内设有快递柜，为居民收发快递提供了便利的条件。
安保
小区内配备多名保安，他们会不定时巡逻，可较好的维护小区安全。另外小区内监控设施较多，分布较广，增加了居住安全度。小区物业对外来人员管理也比较到位，总体来说，小区安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 山东普利屋宇物业管理有限公司
物业费用
- 0.54元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约1km处是济南和谐广场，居民购物逛街方便。距离小区约115m是爱客来连锁超市(南辛庄东街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。小区附近特色餐饮较多，距小区约632m是上善坊美食百汇自助餐厅，约917m是必胜客(济南和谐广场餐厅),方便居民聚会就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2km左右有山东省立医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区109m左右有槐荫鲁华诊所，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距小区约1.3km是槐荫区纬九路社区菜市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区291m左右有中国银行(济南南辛支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区471m左右有中国移动辛庄营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区383m左右有南辛康养公园，约612m是丁字山公园，两所公园内整体环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约335m是济南市槐荫区人民政府南辛庄街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有济南鲁信影城(济南和谐广场店)，方便居民看电影。距离小区约413m有辛泽西足道，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约483m有鲁源24小时智能健身(建邦大厦店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的改善置业者来说，可以选择184㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。小区临近商场和菜市场，适合有孩子的家庭购买面积在124㎡左右的3居室，房间较多，方便家人照顾孩子。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，保持房间干净，保障房屋的质量，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。小区周边商业资源丰富，娱乐场所较多，居民逛街娱乐较为方便，建议业主将房屋推荐给年轻人，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可与人合租90㎡左右的2居室，房型面积相对较小，经济压力相对较小。对于家庭租户，可以选择整租124㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，居民生活便利。小区环境较好，内部卫生保持较好，居民的居住体验较好；小区居民关系和谐融洽，物业也会定期组织一些活动，促进了居民之间的感情。
业主特征
小区基本都是业主一家人自住的，小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民平时工作较忙；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.54元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费