青后小区(三区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 青后小区（三区）位于历下区解放桥板块，于1997年竣工，由济南大有升房地产开发有限公司开发完成。小区共有32栋楼，均为多层建筑，容积率约为2.5。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为47㎡-106㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为25%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离老东门万货汇购物广场较近，居民购物较方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1997年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
446米
步行至地铁
249个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线北园地铁站距离小区约1.9km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约255m是解放桥北公交站，有B165路、B53路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离建筑新村南路与历山路交叉口约270m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.0 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
8.6
93个
附近幼儿园
40个
附近小学
26个
附近初中
山东省工业和信息化厅第一幼儿园距离小区约131m，该园是一所公办幼儿园；济南市青龙街小学距离小区约364m，该学校是公办小学；山东省济南第五中学距离小区约328m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
7.1
停车便捷
7.7
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为25%左右，绿植覆盖面积较小；小区内也种植了部分绿植，整体维护较好，春夏季节较为茂盛；小区内建有休闲小广场，分布有健身器材，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区房屋每年都进行防水修建，外立面大部分为水砂石材质；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，均为多层建筑，容积率约为2.5。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为47㎡-106㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区楼间距在60m-80m左右，采光较好。
出入口
小区有7个出入口，人车均可通行。西门靠近兴华街，西1门靠近青龙后街，西2门位于西1门北侧，西3门位于九佳便利北侧，南1门靠近后坡街，西北1门靠近后坡东街，东2门位于17号楼北侧。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1428户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 活动中心；
- 会所；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区内配有多名保安，他们24小时不间断在园区内外和门口巡逻值班，保障园区安全。小区多处安装有监控摄像头，可实时观测园区动态，确保园区治安。物业对外来人员登记管理也比较到位，确保居民居住安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
9.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
9.4
银行金融
8.8
9个
购物中心
1个
商场
201个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，老东门万货汇购物广场距离小区约461m，居民可来此逛街休闲；距离小区303m左右有统一银座（山大青后店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，济南市中心医院距离小区约652m，该医院为三级甲等综合医院；距离小区127m左右有济南社区卫生服务，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，十亩园便民菜市场距离小区约857m，可供居民日常采买；距离小区293m左右有交通银行（解放桥支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区693m左右有虎赢电竞（东门店），居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区728m左右有K歌之王KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择47㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择106㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择47㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择106㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区周围的配套设施也较完善，距离地铁站、公交站较近，交通便利，居民在此居住很便利。
业主特征
小区业主多为济南本地居民，年龄大约在35岁-55岁之间，人员流动性小。小区内老人孩子相对多一些，居民多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区居民整体素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费