- 鑫苑国际城市花园(商住楼)
- 7597 元/㎡
- 2009
- 商住楼
- 办公
- 工业南路36号
- 山东鑫苑置业有限公司
- 鑫苑物业服务有限公司山东分公司
小区概述
- 鑫苑国际城市花园(商住楼)又名鑫苑国际城市花园，位于历下区齐鲁软件园板块，小区于2009年竣工，是由山东鑫苑置业有限公司开发建设，小区容积率约1.8，约有22栋商住楼，是由小高层和高层组成，小区内户型有1居室，户型面积约33㎡-55㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约35%，植被生长茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约2.4km是姜家庄地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区内车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
979米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约2.4km是姜家庄地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约174m是开拓路工业南路公交站，该站停靠K160路和K162路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约255m是工业南路与开拓路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.2
小学
7.6
初中
8.1
93个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约207m有济南嘉裕幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.5km有济南高新区凤凰路小学，是一所公立小学。距离小区约630m有济南高新区第一实验学校(开拓路校区)，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的植被生长茂盛，在工作人员的修剪下，绿化景观层次分明，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区内还建有儿童娱乐设施，平时有较多居民在小区内玩耍或散步；小区环境整洁，居住舒适。
建筑特色
小区外立面以浅黄色、浅灰色和白色为主色调，建筑整体简约大方。小区楼龄较老，但外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率约1.8，约有22栋商住楼，是由小高层和高层组成，小区内户型有1居室，户型面积约33㎡-55㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区地下停车场位于开拓路鑫苑国际城市花园东门附近；东1门位于工业南路36号附近；北2门位于工业南路36号附近，此出入口禁止机动车通行；西北3门位于工业南路36号附近，此出入口仅供行人通行；东2门位于工业南路36号附近；北1门位于工业南路36号附近，此出入口禁止机动车通行；停车场位于工业南路36号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1506户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 鑫苑物业服务有限公司山东分公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.9
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约624m有万达广场(济南高新店)，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约165m有统一银座(鑫苑国花店)，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约734m有山东大学齐鲁医院(东院区)，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区约118m有济南高新区舜华路办事处理想新城社区卫生服务站，可满足居民的日常就诊需求。医保城(鑫苑国际店)距离小区约115m，方便居民买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约754m有鸿腾菜市场(颖秀路)，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约235m有中国银行(济南工业南路支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距离小区约268m左右是中国联通(开拓路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约352m有济南高新区舜华路街道办事处，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.7km有大山坡公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约567m有Play1家庭娱乐中心(JN02高新万达店)，约549m有万达影城(万达广场济南高新店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约648m有足之乐足疗按摩SPA，居民下班后可以来此按摩缓解一下工作的疲惫。
鑫苑国际城市花园(商住楼)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
7304元/㎡
1.1%
04-21
7315元/㎡
0.15%
04-28
7323元/㎡
0.11%
05-05
7396元/㎡
1.0%
05-12
7526元/㎡
1.76%
05-19
7655元/㎡
1.71%
05-26
7726元/㎡
0.93%
06-02
7718元/㎡
0.1%
06-09
7671元/㎡
0.61%
06-16
7652元/㎡
0.25%
06-23
7624元/㎡
0.37%
06-30
7597元/㎡
0.35%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
8038元/㎡
5.22%
2023-09
8038元/㎡
4.39%
2023-10
8038元/㎡
3.62%
2023-11
7144元/㎡
14.29%
2023-12
6701元/㎡
16.13%
2024-01
6498元/㎡
19.59%
2024-02
7251元/㎡
8.6%
2024-03
7104元/㎡
11.14%
2024-04
7312元/㎡
9.03%
2024-05
7718元/㎡
3.98%
2024-06
7624元/㎡
5.15%
2024-07
7597元/㎡
5.49%
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