中新锦绣天地东苑二区(C2)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中新锦绣天地位于济南市历城区世纪大道和近京沪高速交叉口，属于建筑大学板块，小区由济南远孚置业有限公司开发，于2017年竣工，产权年限为70年，小区的建筑面积300000㎡，占地面积47000㎡，容积率为3.24，由5栋23-48层二梯六户的高层和超高层组成，共2094户。
小区优缺点
优点- 小区距离安家东公交站约100米，居民公交出行便利
- 小区距离凤鸣幼儿园约800米，方便居民对孩子的照顾
- 小区内建有篮球场，方便居民日常锻炼身体
缺点- 小区3公里范围内无大型购物中心，居民日常购物较为不便
- 小区西侧有炼钢厂，对居民的生活环境有所影响
地段交通
7.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里范围内有安家东站、山东体育学院站、安家站、章灵站等，运行公交路线308路、311路、321路、k146路、k162路、k163路、通勤快速巴士t17线等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离坚卓路400米，世纪大道600米，世纪大道1.6公里，经十路2.7公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
79个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较好，有凤鸣幼儿园、唐冶小学和山东师范大学第二附属中(小)学。
1、凤鸣幼儿园位于经十东路凤鸣山庄57号，距离小区800米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、唐冶小学位于唐城小区南50米，距离小区约2.4公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、山东师范大学第二附属中(小)学位于历城区世纪大道，距离小区约1.3公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境清新，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以褐色为主色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积1350000㎡，占地面积642000㎡，容积率为2.00，共
1463户。小区由共10栋18层的小高层组成，其中户型建筑面积为：三居户型105㎡-130㎡，四居户型137㎡-160㎡，小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为南门，南门位于世纪大道的北侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1572户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内部建有休闲慢跑道和篮球场，居民日常可以锻炼身体，组织篮球比赛，促进交流。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部建有长廊，环境比较幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。
物业服务
小区室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东中建东孚物业管理有限公司，位于济南历下文化东路中建文化广场303办公。
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.2 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物需求。
1、万达广场(济南高新店)位于历下区工业南路57号，距离小区约5.8公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、美莲广场位于历下区新泺大街1166号，距离小区约5.2公里，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、德广购物中心位于鲍山街道金河山庄小区，距离小区约1.9公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、山东省胸科医院东院区位于历城区烈士山东路12号，距离小区约3.9公里，是一家大型三级专科医院，设备现代化。
2、山东省立医院东院位于历下区经十路9677号，距离小区约7.0公里，是一家三甲医院，可以满足居民日常的就医需求。
3、济南社区卫生服务位于花园小区4区19号楼对面，距离小区约2.5公里，方便居民日常就医。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、鲍山综合菜市场位于历城区鲍山花园南区，距离小区约2公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、济南农商银行位于经十路595号附近，距离小区约1.5公里，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、山东建筑大学移动营业厅位于凤鸣路1000号建大超市开水房对面，距离小区约1公里，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、鲁能泰山7号体育公园位于世纪大道鲁能泰山7号体育公园，距离小区约1.8公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、唐冶公园位于济南市历城区唐冶东路1777号，距离小区约3.3公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、山东体育学院-体育场位于唐冶街道世纪大道10600号，距离小区约400米，方便居民办理休闲运动。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、芒果KTV(郭店店)位于近新星超市，距离小区约5.5公里，服务态度良好，设备齐全。
2、曲洪欣祛斑祛痘(历城店)位于经十东路299号，距离小区约1.7公里，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、宝迪威健身(济南建大店)位于山东建筑大学西南门建大花园商业街北通道，距离小区约1.5公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区周围景色优美有鲁能泰山7号体育公园、凝园、鲍山公园等，居民日常散步休闲方便，建议养老人群可以选择在此小区内购置房屋。小区内部采用人车分流设计，管理较为完善 ，居住舒适度高，注重生活品质的人群建议可以选择在此小区内购置房屋。
卖房建议
小区三公里范围内无大型购物广场，周围的超市仅能满足日常生活用品的购买需求，日常休闲逛街较为不便，建议可以降低房屋的出售价格。小区内中高层房屋视野更加开阔，受到更多人群的青睐，建议可以提高房屋的出售价格。
租房建议
在小区周围绿园园林建设公司、山东普罗泰克体育发展有限公司、山东乐体网络科技有限公司等工作的年轻员工建议可以选择在此小区内租住，距离上班地点较近，留有更多的时间休闲或提升自身的能力，有利于自己的发展。
出租
小区距离山东建筑大学仅1.1公里，大学生租客群体较多，建议可以适当提高房屋的出租价格，大户型房屋建议可以进行拆分出租。小区周围无大型综合医院，体检、专家问诊较为不便，建议可以适当房屋的租金。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正，容积率为2.00，坐北朝南，南北通透，采光通风情况良好。小区内设有简单的健身器材，居民可以在闲暇时到此锻炼散心，小区内垃圾桶分布合理，随处可见，让小区拥有更好的环境卫生。
业主特征
小区坐拥三山一河，融智慧、生态、教育、运动、浪漫五大价值于一体，汇集数十项生态智慧技术，拥有1800亩运动与生态景观，吸引了在周围公司工作的员工和山东建筑大学的教师在此安家置业，年龄在30-40岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客多为附近公司的工作人员和山东建筑大学的大学生群体，选择租住该小区的原因有：1、小区距离上班和上学地点较近，日常通勤方便。2、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费