龙湖春江郦城三区(CA地块1-19)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖春江郦城三期位于历城区建筑大学板块，小区建筑面积约900000㎡，占地面积约270000㎡。小区容积率约为2.7，共19栋楼房。小区户型有3居室-4居室，户型面积约为95㎡-163㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，绿植覆盖率高，环境较好。小区可满足不同人群居住。小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区物业认真负责，外立面保持较好。
缺点- 小区部分户型靠近凤华路，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区人车不分流，早晚高峰会产生拥堵现象。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1487米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，章灵西公交站就在距小区375m左右的位置，停靠308路、321路等公交车；章灵公交站就在距小区379m左右的位置，停靠308路、321路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离凤华路约206m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
62个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约392m处有济南市历城区唐冶街道学府幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.2km左右有济南市历城区义轩小学（西校区），此学校是一所公办小学；距离小区约527m处有山东师范大学第二附属中学春江郦城学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区内有多种绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，居民在休息之余可以在小区内跑步，既可以锻炼身体，又可以增加居民间的交流，增进感情。小区内卫生保持较好，总体环境比较不错。
建筑特色
小区建筑简约大方，以黄色的粉刷涂料为主。小区外立面看起来较新，装修基调比较方正，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约900000㎡，占地面积约270000㎡。小区容积率约为2.7，共19栋楼房。小区户型有3居室-4居室，户型面积约为95㎡-163㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在山东省济南市历城区世纪大道10366号；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2034户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 公共设施匮乏。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶清理及时；小区房龄较新，建筑外立面比较干净，小区楼道的小广告及时清理，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪。
安保
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有奥莱生活广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约22m处有奥莱华联24小时智能便利店，便利店相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约10m处有川香特色馆，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区2.4km左右有济南唐冶医院，此医院是集中医医疗、教学、科研、预防保健为一体的中医药现代化综合医院，居民就医方便；距离小区约90m处有历城祥合诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约42m处有漱玉平民大药房（龙湖春江郦城店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区2km左右有联丰便民菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约1.2km处有中国民生银行（济南保利花园社区支行），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区181m左右有中国联通（龙湖春江郦城营业厅），营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是济南市历城区人民政府港沟街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1.1km处是鲁能泰山7号体育公园，此公园内设有娱乐设施，能满足群众休闲、健身等文体娱乐需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有嗨歌KTV，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此；距离小区约152m左右有湖畔足道，主营项目有足疗、推拿等，适合身体比较劳累的居民，休假可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约95㎡的3房，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约163㎡的4房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
如果单身可以选择跟朋友合租约95㎡的3房户型，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约163㎡的4房，房间多，空间大，可以基本满足住宿空间。
出租
建议业主将家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，保持好房屋卫生，以吸引租客，提高房屋出租速度。如果业主的房子装修不是很好，那么可以适当的对房屋进行装修，保持整体卫生干净，也可以加快出租速度。
用户评价
8.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等配套完善，居民生活方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费