天鸿公园大道小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 天鸿公园大道小区位于历城区王舍人板块，于2021年建成，房龄较新。小区是由济南鸿泽房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共25栋左右，容积率2.7左右，小区户型面积有95㎡-143㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离济南市第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有顺通石化加油站(工业北路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
436米
步行至地铁
102个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离裴家营地铁站约988m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离凤凰北路响泉街公交站约241m，BRT11路、BRT12路等公交在该站点停靠；距离凤凰北路陈家路公交站约498m，315路、B71路等公交在该站点停靠；距离坝王路陈家路公交站约544m，夜187路、夜188路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东客站立交约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
50个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
万象慧勇士幼儿园距离小区约179m，是一所私立幼儿园；新天小学距离小区约923m，是一所公立学校；王舍人实验中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，容积率2.7左右，小区户型面积有95㎡-143㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。楼间距大，采光非常好。
出入口
小区目前只有一个出入口在凤凰北路与响泉街交叉路口往东南约240m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2964户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 北京天鸿尊逸物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2458车位
- 地下2458个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
14个
便利店
商业配套
万虹广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；陶鲁购物超市距离小区约25m，商品齐全，方便居民日常生活；烟台海鲜烧烤(万象新天店)距离小区约460m，方便居民就餐。
医疗资源
济南市第三人民医院距离小区约1.4km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；历城盛源诊所距离小区约194m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；胜国堂大药房距离小区约221m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
亿万佳鲜生活农贸市场距离小区约3km，距离较远，居民买菜较为不便；济南农商银行(冷水沟支行)距离小区约287m，方便居民办理理财业务；中国联通(响泉街营业厅)距离小区约106m，方便居民办理通信业务。
公共资源
天鸿公园大道B区距离小区约81m，全天免费开放，方便居民日常休闲；王舍人街道办事处距离小区约1.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
永胜棋牌距离小区约352m，丰富了小区老人的娱乐生活；丰盛电竞距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；济南七号台球俱乐部距离小区约1.8km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约96㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择可以与他人合租约96㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。对于家庭租户来说，可以选择130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身器材、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费