- 中海御山首府
- 11374 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 鹊华大道
- 单位自建
- 1
小区概述
- 中海御山首府位于历城区域华山公园板块，竣工于2018年，房龄较新，由济南中海地产有限公司开发完成，小区总占地面积300000㎡，容积率2.9，小区共有35栋楼，均是两梯四户的高层电梯住宅，户型主要以94㎡左右的两房和97㎡-117㎡左右的三房为主，户型南北通透，小区整体绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物不方便。
地段交通
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
198米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
离小区最近的地铁是张马屯地铁站，距离小区3.8km左右，居民地铁出行不方便，小区附近约50m有御山首府东区公交站，途经B218路、T21路、T32路，对于选择公交出行的居民来说较为方便，距离小区约250m有华山高架桥，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
7.2
小学
7.0
初中
6.6
28个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
距离小区400m左右有华山中心幼儿园（中心园），该幼儿园是一所私立幼儿园，小区附近约360m有济南市历城区华山第四小学，该校是一所公办小学，距离小区约650m有济南市历城区华山第二中学，整体来看小区周边教育资源丰富，为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，楼栋四周和人行道两旁栽种了许多高低层次不同的树木，地面还有大面积的草坪，并且物业定期指派专业人员修剪，显得小区更加生机勃勃，小区内部还设有跑道、凉亭、儿童娱乐设施等，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了深褐色面砖和姜黄色涂料相结合，外观时尚，小区房龄较新，物业维护也到位，外立面看起来还是原有的颜色，没有出现脱落情况。
楼栋分布
小区总占地面积300000㎡，小区共有35栋楼，均是两梯四户的高层电梯住宅，户型主要以94㎡左右的两房和97㎡-117㎡左右的三房为主，户型南北通透。
出入口
小区共设有两个出入口，分别是东门和东区南门，东门紧邻卧东路，东区南门紧邻海门路，小区实行人车分流模式，早晚高峰期间居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 7612户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区是开发商自带物业，管理上负责到位，卫生方面保洁人员打扫的比较积极，楼道内和人行道上的垃圾能及时清理干净，小区内绿植也能定期进行修剪，日常能给居民提供很大的帮助。
安保
小区保安配备充足，门口以及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，小区内监控密集，监控室里面配备摄像监控，并且与110系统联网，有紧急情况警察能第一时间解决，很大程度的保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业济南分公司
物业费用
- 2.12-2.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区300m左右有中百超市（御山首府店），超市内种类齐全，是附近居民满足基本生活需求的主要场所，小区300m范围内还有京东便利店（御山首府店）、邻里（御山便利店），居民可就近购买自己所需要的东西，小区附近约100m有曹州涮羊肉（御山首府），适合居民周末家庭聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，距离最近的大型医院是济南市第三人民医院，距离小区6.2km左右，小区附近约100m有历城忠民诊所，居民一般的感冒发烧问题都可选择这里，小区100m范围内有漱玉平民大药房（御山首府店）、立健药店连锁，一般的药品采购需求都可满足。
生活服务
距离小区300m左右有御山菜市场，菜市场内水果蔬菜肉类品种丰富，环境干净卫生，价格合理，为附近居民生活提供了便利，小区附近约1.8km有济南农商银行（孟家分社），居民办理银行理财类业务非常便捷，距离小区约160m有中国移动（御山首府营业厅），居民办理此类业务也非常方便。
公共资源
距离小区3.2km左右有华山湖公园，华山湖位于济南历城区华山街道办事处的华山景区内，是黄河旅游风景线的重要组成部分，公园内风光秀丽，景色宜人，是济南北城区稀有的山水景色，居民空闲之余可以去游玩，小区130m左右有社区共享图书馆，居民周末可以带孩子去看书学习。
休闲娱乐
距离小区3.9km有澜庭瑜伽养生馆，附近的年轻女士和宝妈经常到此处放松身体，小区附近约2.5km有英派斯健身（华山珑城店），喜欢健身运动的居民闲暇之余可以约上朋友一起去切磋一下，距离小区约2km有华山唛田ktv，适合居民周末聚会。
中海御山首府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
11607元/㎡
0.34%
02-18
11595元/㎡
0.1%
02-25
11617元/㎡
0.19%
03-03
11627元/㎡
0.09%
03-10
11631元/㎡
0.03%
03-17
11620元/㎡
0.09%
03-24
11575元/㎡
0.39%
03-31
11545元/㎡
0.26%
04-07
11507元/㎡
0.33%
04-14
11455元/㎡
0.45%
04-21
11386元/㎡
0.6%
04-28
11374元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
12724元/㎡
0.22%
2023-06
12741元/㎡
0.34%
2023-07
12726元/㎡
0.81%
2023-08
12588元/㎡
0.96%
2023-09
12507元/㎡
1.76%
2023-10
12451元/㎡
2.73%
2023-11
12245元/㎡
5.1%
2023-12
11919元/㎡
7.5%
2024-01
11725元/㎡
8.24%
2024-02
11608元/㎡
9.31%
2024-03
11575元/㎡
9.14%
2024-04
11374元/㎡
10.27%
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