小区绿化率30%，小区内部有一个大于300平的园林景观，有景观河、休闲凉亭，绿植较多，有会所和书吧供业主休闲阅读，小区内设有儿童娱乐设施，每天小朋友在这里玩的不亦乐乎，小区整体环境不错。

小区整体为现代风格，外立面以白色为主。搭配明亮的窗户，整体明亮简洁。楼栋整体设计简洁、大方，线条流畅感强，观感舒适，小区房龄新，外立面干净整洁。

小区共8栋楼，由多层、小高层、高层和超高层住宅组成，主推户型面积约128m²-150m²的三室和179m²-194m²左右的四室，楼间距大，采光充足。

小区有2个出入口，西门临近齐川路，地下车库位于小区中心的西南方向，距离小区较近。不对外开放。

小区物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境比较干净整洁。物业会有专门人员定期对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施定期进行维护。

小区采用半封闭式管理，门口设有保安室，汽车出入口有门禁，外来车辆进入小区需要经过安保登记，因为小区部分楼栋还在建设中，人员出入小区管理较宽松。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

小区距离约492m有龙湖济南奥体天街，约2.3km有银座购物广场(高新区店)，居民购物逛街方便。距离小区约354m有佳乐家(中铁国际城店)，居民日常采买方便。距离小区约286m是胶东人家(黄金店)，居民聚餐方便。

小区距离1.1km有山东省立医院东院，居民就医方便，距离小区约584m有历下永康中西医诊所，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约778m有如意新特大药房，居民日常买药方便。

距离小区1.3km左右有转山西路菜市场，居民买菜较方便。距离小区约300m有中国农业银行(济南分行营业部)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约371m有中国联通CBD中心营业厅，居民办理日常通讯业务方便。

距离小区约796m有中共济南市历下区龙洞街道燕山新居社区支部委员会，方便居民办理相关业务。距离小区约1.4km有马山坡景区，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约742m有历下区文化产业协会图书馆，方便居民借阅图书。

小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约998m有万象影城(万象城IMAX激光店)，居民观影方便。风华绽放量贩式KTV距离小区约1.1km，居民唱歌较方便。距离小区约341m有中健健身(CBD店)，方便居民健身运动。

小区户型偏大，主推三四室户型，如果是改善型人群，可以选择面积约128m²-150m²的三室，面积相对充足，户型比较全，可以容纳三代人同住，小区周边教育资源比较多，孩子上学方便。如果是公司高管等高收入人群，建议购买179m²-194m²左右的四室，家庭成员可以有独立空间，工作生活都可以分开，居住舒适度高。

小区周边有综合商场，购物逛街方便，公交地铁较近，交通便利，可吸引周边的公司高管或者私企老板等高收入人群来此置业。小区附近教育资源较好，也有较多父母考虑到孩子的教育问题来置业，建议业主可关注此类，可以提高房屋成交率。

小区户型偏大，如果是周边的白领上班族，可以与同事合租128m²左右的三室，多人分摊房租，每个人都有自己独立的居住空间，多人分摊房租费用，这样资金负担也比较小。对于人员较多的家庭来说，可以选择户型在179m²左右的四室，空间大，个人有独立的生活空间，居住舒适度会比较高。

小区户型偏大，周边就是齐鲁软件园，可以将房屋租给公司作为单位福利宿舍，可更快加快出租速度，小区周边交通便利，上下班方便。业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而加快出租速度。如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。

小区竣工时间短，部分楼栋还是建设中，会有噪音，影响居住舒适度。小区整体环境不错，周边相关配套都比较完善，交通便利，购物逛街、娱乐休闲都比较方便。小区内部公共设施较还不完善，有儿童游乐设施，小孩有玩耍娱乐的地方。总体居住体验良好。

小区业主多为自住，购买人群大部分为企业高管，老城区改善，圈层较高，小区内家庭改善住户较多，会有老人来看孩子，业主素质高，邻居关系都比较友好，邻里和睦，居住氛围较好。