- 鑫苑国际城市花园
- 15387 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 工业南路36号
- 山东鑫苑置业有限公司
- 山东鑫苑物业
小区概述
- 鑫苑国际城市花园小区位于历下区齐鲁软件园板块，小区于2009年建成，房龄较老。小区由山东鑫苑置业有限公司开发完成。小区占地面积约93928㎡，建筑面积约292200㎡，容积率1.8。小区共22栋楼，由小高层和高层组成。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区靠近商圈，生活方便。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区紧邻公路，部分楼栋噪音污染较大。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
897米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通较为便利。小区距离轨道交通2号线姜家庄地铁站约2.4km，距离小区较远，居民选择地铁出行较为不便。距离小区约227m有牛旺庄公交站，途经308路、311路、318路等多辆公交车，居民选择公交出行较为方便。小区靠近工业南路，居民自驾出行便捷。
附近学校
学前
8.2
小学
7.6
初中
8.1
89个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源一般。小区周边教育资源一般。距离小区约207m有济南嘉裕幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区约1.5km有济南高新区凤凰路小学，是一家公办小学。距离小区约630m有济南高新区第一实验学校(开拓路校区)，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%，植被覆盖面积较大，小区内花园等景观规划精致。小区内建有休息长廊和凉亭，居民可以在这里休息聊天。小区花园内多种绿植搭配种植，富有观赏性。小区内有池塘。雕塑等景观供居民观赏。
建筑特色
小区建筑采用西式建筑建筑风格，外观富有特色。小区建筑外立面用黄色、白色和红褐色相互搭配，极具美感。小区房龄较老，外观看起来略旧。
楼栋分布
小区占地面积约93928㎡，建筑面积约292200㎡，容积率1.8。小区共22栋楼，由小高层和高层组成。小区户型分别为33㎡-60㎡的一居室、60㎡-82㎡的二居室和95㎡-123㎡的三居室。小区楼栋均安装有电梯。
出入口
小区共五个出入口。东1门靠近开拓路，东2门靠近开拓路，行人和机动车均可通行。北2门靠近工业南路，北1门位于工业南路36号附近，行动车禁止通行。西北3门靠近工业南路，仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2236户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 健身房；
- 池塘。
物业服务
小区物业管理严格，服务品质好，工作人员态度好，工作认真负责。小区保洁人员每天按时打扫楼道和园区内的卫生，小区内无明显垃圾。小区垃圾桶清理及时，无垃圾外溢，整体卫生环境较为干净整洁。物业会定期对园区内的绿化进行维护修剪。
安保
小区采取封闭式管理，小区门和单元门均有门禁，进出需要刷卡。小区出入口建有值班岗亭，保安24小时轮流值班，安保人员会在园区内进行巡逻。小区对外来人员实施登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东鑫苑物业
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.9
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约624m有万达广场(济南高新店)，是一处集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的大型综合商业中心，门店众多，居民来此购物逛街较为方便。距离小区约672m有圣豪购物，是一家大型综合购物超市，商品种类齐全，居民来此采购十分方便。距离小区约167m有统一银座，可以满足居民购买日用品的需求。
医疗资源
距离小区约734m有山东大学齐鲁医院(东院区)，是一家大型三级甲等综合医院，距离小区较近，居民看病就医方便。距离小区约121m有济南社区卫生服务站，能解决居民日常看病的问题。距离小区约115m有医保城，居民来此买药十分方便。
生活服务
距离小区约754m有鸿腾菜市场，里面蔬菜瓜果较为齐全，居民下班来此买菜较为方便。距离小区约259m有中国建设银行，居民来此办理金融理财等业务较为方便。距离小区约125m有中国移动营业厅，居民可以选择来此办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.7km有大山坡公园，居民可以在休息的时候来这里游玩放松。距离小区约442m有济南市公安局高新技术产业开发区分局，可以帮助居民协调纠纷矛盾。
休闲娱乐
距离小区约159m有For you私教健身工作室，小区内有喜欢健身的居民可以选择来此锻炼。距离小区约536m有万达影城，居民可以在休息时来这里观看电影放松。距离小区约128m有须弥瑜伽，深受小区内年轻女士的喜爱。
鑫苑国际城市花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
15943元/㎡
0.18%
04-28
15997元/㎡
0.34%
05-05
16059元/㎡
0.39%
05-12
16062元/㎡
0.02%
05-19
15991元/㎡
0.44%
05-26
15888元/㎡
0.64%
06-02
15762元/㎡
0.79%
06-09
15622元/㎡
0.89%
06-16
15539元/㎡
0.53%
06-23
15488元/㎡
0.33%
06-30
15398元/㎡
0.58%
07-07
15387元/㎡
0.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
16215元/㎡
6.25%
2023-09
16182元/㎡
5.16%
2023-10
16192元/㎡
3.5%
2023-11
16211元/㎡
5.34%
2023-12
15832元/㎡
8.02%
2024-01
15735元/㎡
7.16%
2024-02
15846元/㎡
7.82%
2024-03
16035元/㎡
8.21%
2024-04
15954元/㎡
5.76%
2024-05
15920元/㎡
5.7%
2024-06
15488元/㎡
6.38%
2024-07
15387元/㎡
5.3%
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