小区整体环境较好。小区内种植了高大的树木和一些低矮的灌丛围绕在小区周边，给小区环境增添了不少生机。小区正门有一喷泉景观，小区内部有凉亭和健身器材，方便居民娱乐休闲。

小区外立面以砖红色为主，楼栋分布规律，楼间距大，全天无遮挡，采光好。视觉效果比较优美。在小区物业和居民的维护下外立面较新。

小区类型为公寓住宅，共有56栋楼，小区容积率1.13。楼间距大，全天无遮挡，采光好。小区户型有面积为50㎡-155㎡左右的1到4居室和270㎡左右的6居室。

小区有2个出入口和1个停车场。分别是北门、东门，北门临近外海蝶泉山庄（公交站），东门临近二环南路，停车场临近酐客酒窖。

小区物业管理一般，遗留问题比较多，服务不周到。公共设施老化，有毁坏的道路没有进行修补。但小区内环境较为干净，清理垃圾及时，路面上基本没有垃圾。

小区属于开放式管理，保安24小时轮班值守，小区内设有门禁卡，外来人员和车辆进出需要登记，以及小区在各个重要路口设置了监控，随时保障居民的人身安全和财产安全。

小区商业配套完善，距离小区1km左右有贵和购物中心（领秀城店），方便居民购物。距离小区900m左右有统一银座（商银大厦店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区1.5km左右有皇家花园酒店，居民可以到此聚餐。

小区医疗资源完善，距离小区有1.7km左右有济南南郊医院，居民方便就医。距离小区600m左右有市中和泰诊所，感冒发烧等问题，居民方便及时就医。

小区周边生活服务设施完善。距离小区800m左右有西河菜市场，瓜果蔬菜种类较多，居民方便购买。距离小区900m左右有中国电信（十六里河营业厅），方便居民办理手机资费查询业务。距离小区900m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行（十六里河支行），便于居民办理银行贷款类业务。

小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区1.2km左右有知·瑜伽，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区900m左右有济南耀莱成龙国际影城（领秀城店），居民可到此观影，缓解居民的工作疲惫。距离小区400m左右有柒星私教健身（科创大厦店），健身爱好者可到此健身。

对于单身人士来说，建议选择50㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小。对于改善型人群来说，可以选择155㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于夫妻或者三口之家来说，建议选择91㎡左右的3居室，房屋虽小但功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区内房屋在270㎡左右的大户型，建议房东出租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。

小区周边环境较好，依山而建。商业配套齐全和医疗资源完善，附近有商场以及超市，能够满足居民生活日常所需。以及小区距离医院比较近。但是小区交通不便，距离地铁站远。总体来看，居民体验感一般。

大多数是年轻人，人员流动少，生活作息规律，整体素质高，邻里相处经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。还有一部分老人在此居住，帮子女照看孩子，邻里之间互帮互助，居住氛围浓厚。