诚基中心(1-25号,A18,A20)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 诚基中心位于济南市历下区和平路47号，属于和平路板块。由山东诚基房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工。小区的占地面积为110000㎡，建筑面积为330000㎡，小区容积率为3.00，小区由15栋小高层组成，小区楼栋的层高在7-12层之间，共318户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离和平路山师东路公交站300米，居民出行十分便利
- 小区距离山东师范大学附属中学约600米，小区内孩子上学方便
- 小区内车位充足，小区居民停车方便
缺点- 小区距离如释艺术工厂600米，对环境稍有影响
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.2 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.4
1147米
步行至地铁
270个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：距离小区一公里内有建大和平校区站，和平路历山东路站，山师东路北口站，通过该站点的公交线路有317路、k102路、k151路、k205路高峰大站快车、k2路、k49路、k80路、k93路、k96路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离经十路1.6公里，小区出南门向东行使是和平路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.3
87个
附近幼儿园
36个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源充足，有山东师范大学附属中学、济南市解放路第一小学和解一小附设幼儿园等学校。
1、山东师范大学附属中学距离小区600米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、济南市解放路第一小学距离小区约500米，学校师资力量较强。
3、解一小附设幼儿园距离小区约400米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了35%，小区内有流动循环的水景，采用丰富的西式园林景观设计，吸收大自然中自然山水的意境，并加以现代设计元素，实现21世纪人们既有方便、舒适、愉悦、安全的现代生活环境，又有与自然对话、亲和的自然环境空间。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，外立面采用面砖，中层为涂料，以米黄色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积110000㎡，建筑面积330000㎡，小区由15栋小高层组成，小区楼栋的层高在7-12层之间，共318户。小区户型有两居户型和三居户型。两居户型为40㎡-50㎡，三居户型为60㎡-130㎡。小区容积率3.00，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区南边和东边，南门在和平路与山师东路交叉口北50米，东门在和平路47号。
综合配套
竣工年限
- 2013-11
总户数
- 5682户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内配套有儿童娱乐设施，里面有跷跷板、滑滑梯等设施，可供小区内孩子玩耍，家里有孩子的家长可以带孩子来此玩耍，增强孩子与人交流的能力，让孩子交到更多同龄的朋友，拓展孩子的朋友圈。小区内的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，小区物业费比较合理。小区内的公共区域会设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区物业工作人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口安置有安保值班室，会有安保值班人员值班，小区安保人员负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁，注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保安全。为小区居民营造一个好的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市长城物业管理股份有限公司济南分公司，办公地点在山东省济南市市中区经四路288号恒昌大厦1515-B1，联系电话为0531-82789826。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
5个
购物中心
2个
商场
170个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家乐福超市，优品特奥特莱斯购物广场和百联金座购物中心等。
1、家乐福超市距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、优品特奥特莱斯购物广场距离小区700米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
3、百联金座购物中心距离小区700米，是一个购物餐饮的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有济南市中心医院、济南市历下区人民医院和济南长虹医院等多所医院。
1、济南市中心医院距离小区600米，是一所中西结合的医院。
2、济南市历下区人民医院距离小区900米，是一所设备完善的医院。
3、济南长虹医院距离小区1公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、仕豪便民蔬菜市场距离小区300米，周边居民买菜方便。
2、中国银行距离小区500米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有济南市环城公园、佛山苑公园和普法主题公园等。
1、济南市环城公园距离小区1.2公里，可供休闲玩耍。
2、佛山苑公园距离小区1.5公里，适合住户休闲放松。
3、普法主题公园距离小区1.5公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有济南鲁信影城、高笙KTV和苏莲托咖啡馆等。
1、济南鲁信影城距离小区700米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、高笙KTV距离小区600米，休闲娱乐的好地方。
3、苏莲托咖啡馆距离小区300米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区的物业是深圳市长城物业管理股份有限公司济南分公司，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题。小区周边学校较多，小区距离山东建筑大学300米，在小区周边学校任职的老师可以购买该小区，上下学方便。
卖房建议
小区由著名开发商山东诚基房地产开发有限公司开发，小区内有充足的停车位可供小区内居民停车，小区房屋防水，防潮，隔音效果好。是提高售价的有利因素。小区周边医疗设施完善，小区距离济南市中心医院600米，小区内居民看病方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区周边交通便利，小区距离和平路山师东路公交站300米，且小区周边还有多个公交站点，如小区一公里范围内有建大和平校区站，和平路历山东路站，山师东路北口站等站点，小区距离历东商务大厦写字楼400米，在小区周边写字楼上班的白领可以租住该小区，上下班方便。
出租
小区距离正大时代广场写字楼500米，小区距离中银大厦写字楼1公里，小区距离中鲁远洋大厦写字楼400米，在写字楼上班的白领较多，小区业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
6.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区的植被葱郁，空气质量好，小区内早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。小区周边写字楼较多，所以小区内居民多为在小区周边写字楼上班的白领，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力。
业主特征
小区周边写字楼较多，历东商务大厦写字楼距离小区400米，中银大厦写字楼距离小区1公里，所以小区内住户多为在小区周边写字楼上班的职员、白领以及管理人员。小区居民年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边写字楼上班的白领和周边医院上班的医生和护士。租住该小区的原因有：1、小区距离大众传媒大厦写字楼700米，在周边写字楼上班的工作人员可以节省上下班的时间。2、小区距离济南市中心医院600米，小区内居民看病方便，医院上班的医生和护士上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费