凯旋新城(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋新城(东区)位于槐荫区域南辛庄板块，竣工于2010年，房龄较老，由山东钢铁集团房地产有限公司开发完成，小区容积率2.39，小区共有15栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有69㎡-210㎡左右的1-6居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.1km是济南和谐广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
627米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.9km处为老屯地铁站，途经轨道交通2号线，地铁出行十分便利。距离小区140m左右是经十路营市西街公交站，该站停靠799-1路、799-2路、799-3路等公交，小区附近约175m还有营市西街公交站，该站停靠济长巴士1路公交，居民公交出行很方便，距离小区约195m是营市西街/经十路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.1
112个
附近幼儿园
36个
附近小学
19个
附近初中
童贝尔国际幼稚园距小区约155m，该幼儿园是一所私立幼儿园，营东小学距小区约670m，该学校是一所公立小学，济微中学距小区约395m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区内有绿地，铺有石板路，绿地上种植了较多植被和树木，还设有凉亭供居民休息；小区有小广场，有健身设施和儿童娱乐设施；小区道路两旁有茂盛的绿化带，路面没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色的涂料为主，搭配少量白色的涂料；小区整体外立面维护较好，没有出现褪色或老化的现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率2.39，小区共有15栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有69㎡-210㎡左右的1-6居室。
出入口
小区设有6个出入口，东1门靠近4号楼，东2门靠近15号楼，北门（禁机动车）靠近方成大药房，西门靠近双云超市，停车场靠近9号楼，地下停车场靠近东2门。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1537户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班。小区环境比较不错，主要是物业人员都比较尽心尽力，能够保证公共区域的卫生，小区目前住户不是很多，整体来看卫生没有太大的问题。小区内的公共绿化也能定期修剪，整体干干净净，比较不错。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东信莱物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上300个，地下700个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
125个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有济南和谐广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约155m处有统一银座(凯旋新城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约255m处有鼎好家常菜(经十西路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有山东省第二人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约115m有济南社区卫生服务，居民感冒方便去打针。距离小区约95m有方成大药房(凯旋新城店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的段店社区菜市场，比较便利；距离小区145m左右有北京银行(济南凯旋新城社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区120m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是槐荫区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是济南花圃公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有济南鲁信影城(济南和谐广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有音乐之声影K，方便居民唱歌娱乐。距离小区约115m有蓝盟运动健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.7
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择69㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择210㎡左右的6居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边药店、公园等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身人士租住69㎡左右的1居室，小区周边商业配套比较齐全，可方便购物逛街；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择133㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、医院等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费