万达盛景苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 万达盛景苑位于济南市市中区经四万达板块，由济南市中万达广场置业有限公司开发，于2012年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率约为3，共4栋楼。小区户型面积有52㎡-61㎡左右的1-2居室和92㎡、93㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离济南振华商厦(经四路店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区靠近经二路，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
1007米
步行至地铁
249个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约2.3km有济南站北地铁站，轨道交通2号线途经该站，居民轨交出行方便；距离小区约64m有顺河西街经二路公交站，此站停靠K109路、K32路、K72路等公交车，距离小区约85m有市法院公交站，此站停靠K11路、K1路、夜11路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约78m就是人民商场后街/顺河西街(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.1
初中
9.4
94个
附近幼儿园
47个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约157m有庆龄汇美幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约103m有济南市经纬学校，这是一所公办小学；距离小区约221m有山东省济南普利初级中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.1 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区的植被种类丰富，栽种有各种花草树木供居民观赏；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现遍地垃圾的现象。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为3，共4栋楼。小区户型面积有52㎡-61㎡左右的1-2居室和92㎡、93㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，适合刚需型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别是南门、东门、北门、东南1门和停车场。其中，南门靠近麟祥街；东门在经二路与顺河西街交叉口西南约50m，禁止机动车通行；北门在经二路与顺河西街交叉口西约100m，禁止机动车通行；东南1门在山东泊汀律师事务所东面附近；停车场在超意兴快餐西北方向，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3105户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业尽职尽责，保洁人员卫生打扫干净。小区物业管理严格，对社区内设施维护较好。小区楼栋外立面较新，没有出现漏水和墙皮脱落的现象，物业维护及时。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与110公安联网，安全性高，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连万达物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
9.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
10.0
餐饮服务
9.7
银行金融
9.9
6个
购物中心
暂无
商场
200个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区163m左右有济南振华商厦(经四路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约49m处有佳和超市(经四路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约20m处有超意兴快餐(中苑店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有山东中医药大学第二附属医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。距离小区约405m有天桥同乐堂诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约29m有恒丰仁和大药房(顺河西街店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.6km左右的三孔桥农贸市场，比较便利；距离小区249m左右有齐鲁银行(济南泉城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区199m左右有中国联通(普利街社区营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.5km左右是山东省人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.5km处是中山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约189m有耀莱成龙国际影城(绿地店)，方便居民看电影。距离小区约198m有咪哒唱吧(振华商厦店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约132m有英派斯健身俱乐部(普利馆店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
建议家庭购房者可以选择户型面积约93㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约61㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约61㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择93㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，丰富居民的日常生活；小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费