胜利大街1-16号小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 胜利大街1-16号小区位于市中区杆石桥板块，于1992年竣工，由济南市城市建设投资服务中心有限公司开发。小区容积率约2，小区共有16栋楼 ，为多层住宅，小区户型面积有34㎡-120㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区南邻省体活动中心，篮球场、足球场、健身娱乐设施一应俱全，日常运动比较方便。小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右是万达广场(经四路店)、银座商城(玉函店)，方便居民逛街购物；
- 距离小区330m左右是口袋公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1992年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.3
911米
步行至地铁
267个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区33m左右是经八路胜利大街公交站，有883路、883路[长峪]、883路窝铺大站快车等公交车停靠；距离小区203m左右是民生大街经八路公交站，有B165路、B18路、B52路等公交车停靠，居民乘坐公交出行便利。距离小区33m左右是经八路/胜利大街(路口)，居民自驾出行方便。距离小区3.3km左右是地铁2号线济南站北地铁站，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
9.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.3
初中
9.1
83个
附近幼儿园
48个
附近小学
40个
附近初中
距离小区117m左右有济南铁路南郊幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区130m左右是济南市胜利大街小学，该学校是一所公办小学；距离小区146m左右是济南市妇幼保健院中学，该学校是一所公立学校。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
7.5
新旧程度
6.7
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
环境概况
小区植被覆盖面积较小，道路两旁和楼栋前后种植一些简单的植被，长势比较杂乱，没有什么观赏性；小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾；小区内有健身器材，方便居民闲暇时间到此健身锻炼。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，已经重新粉刷了外墙，拆除了违建，外墙都有保温层，楼顶也是重新做的防水；小区于1992年竣工，房龄较老，部分楼栋还是出现了墙皮裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2，小区共有16栋楼 ，为多层住宅，小区户型面积有34㎡-120㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，主出入口临近市中区杆石桥经八路胜利大街，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 737户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业维护不及时，部分楼栋出现了墙皮有裂痕、脱落的现象；保洁阿姨每天定时进行打扫，小区地面无明显垃圾，让人感觉比较舒适；小区内绿植比较稀疏，有待改善。
安保
小区安保人员配备充足，保安室24小时有人值班，门口有门禁，外来人员需要登记方可进入；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
10.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.7
7个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右是万达广场(经四路店)、银座商城(玉函店)，能够满足居民的购物消费需求；距离小区761m左右是银座购物广场(马鞍山店)，能够满足居民日常购买需求；距离小区约112m是两个菜(经八路店)，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区156m左右是济南市妇幼保健院，是一家专科医院；距离小区约687m有山东中医药大学第二附属医院，该医院为三甲医院，方便居民大病就医；距离小区360m左右是济南市中成盟诊所，方便居民就诊；距离小区299m左右是海洲大药房(省委店)，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区793m左右是菜市场，居民购买食材方便；距离小区227m左右有中国建设银行(济南市中支行体育中心分理处)，居民可以去办理金融业务；距离小区165m左右是中国移动(中国联通)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区695m左右是济南市市中区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区330m左右是口袋公园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区985m左右是济南鲁信影城(体育中心店)，居民下班后可以去观影，增加相关影视知识；距离小区约349m是济南遇见芳华商务量贩式KTV，方便居民到此唱歌娱乐；距离小区264m左右是健身中心，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买120㎡左右的3居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住；对于年轻上班族可以选择35㎡的1居室，户型面积较小，资金压力相对较小，可作为过渡房居住。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可选择35㎡左右的1居室，房租较低，可以在一定程度上减少经济压力；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
6.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民闲暇时间到此健身锻炼；小区周边商场、医院、菜市场、公园等都距离较近，日常购物、就医、休闲散步都比较方便；小区车位不足，居民停车不方便；小区距离地铁站较远，居民出行不方便。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区内单位宿舍多，业主多为学生家长，基本都是企业单位的正式员工；老住户居多，彼此之间比较熟悉，邻里关系十分融洽；小区还有一部分人员是以出租赚取收益；小区整体人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费