乐山小区南区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 乐山小区南区位于济南市市中区杆石桥板块。小区于1990年竣工，房龄较老。由乐山元龙房地产开发有限公司开发完成。小区主推户型面积43㎡-52㎡左右一室和56㎡-73㎡左右二室。小区户型南北通透。小区适合刚需型置业者和改善置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.3
593米
步行至地铁
267个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约154m有济南大厦公交站，B36路、B52路、K13路等公交车在本站停靠；距离小区约193m有市妇幼保健院公交站，K128路、K129路、K28路等公交车在本站停靠。距离小区约262m有纬二路经八路公交站，B76路、K4路、K81路等公交车在本站停靠，居民出行方便。距离小区约649m有纬二路，自驾出行便捷。
附近学校
9.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.1
初中
9.3
91个
附近幼儿园
47个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约115m是济南市市中区乐山幼儿园，为私立幼儿园。济南市南上山街小学距离小区约274m，为私立小学。山东省济南中学(西校区)距离小区424m，为公立中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有休闲坐椅、儿童滑梯、凉亭等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区时道路干净整洁，整个小区，环境清幽，舒适宜居。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为白色，外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共有34栋楼。小区主推户型面积43㎡-52㎡左右一室和56㎡-73㎡左右二室。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有9个出入口，南1门、南5门临近经八路、西门临近纬二路（禁机动车）、南3门临近17号楼（禁机动车），西2门临近23号楼、北3门距离济南市南上街小学较近、地上停车场临近收发快递超市、西1门距离公共卫生间较近、北2门临近乐怡家超市。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 2772户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.4
餐饮服务
9.0
银行金融
10.0
7个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约803m有万达广场(经四路店)，能够满足居民的购物需求。蓝威超市(乐山小区店)距离小区约38m，距离较近，可以进行日常购物。距离小区约959m是城南往事济南风味主题餐厅(金龙大厦店)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，山东省立医院距离小区约1.4km，居民可以在这里治疗重大疾病。市中民意门诊距离小区80m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约58m有平嘉大药房(乐山小区店)，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离菜市场约968m，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约176m处有中国工商银行(济南经八路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约39m处有中国联通智慧生活服务站(乐山社区)，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约923m有奥特大观电影院(济南大观园店)，看电影较方便；距小区约666m有济南遇见芳华商务量贩式KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约699m有鑫鑫台球(民生大街店)，深受小区居民喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.4
成交量
8.0
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买43㎡-52㎡左右一居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择购买56㎡-73㎡左右的二室，朋友来此也可以居住。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住56㎡-73㎡左右的二居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以租43㎡-52㎡左右的一居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，居民上下班都比较方便。
用户评价
7.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费