中建八局宿舍(浆水泉路)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 中建八局宿舍(浆水泉路)位于历下区浆水泉板块，于2001年竣工。小区是多层住宅，楼栋总数约为9栋；小区有户型1、3居室，小区面积为65㎡-99㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有银座东馆，居民购物便利；
- 小区附近有济南茂岭山山体公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2001年，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿植覆盖率低。
地段交通
9.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
7.7
519米
步行至地铁
129个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通3号线奥体中心站约2.1km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约195m处有武警医院公交站，504路、B18路、B190路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距姚家路/浆水泉路(路口)约386m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.9
94个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区98m左右有姚家小区-幼儿园，是私立幼儿园；
距小区695m左右有济南市燕翔小学，是私立小学；
距离小区约575m有山东省济南燕新中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为25%左右，绿植草坪树木高低有序，总体环境一般；小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域比较干净；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区整体环境比较好，居住起来比较舒适。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的主要是砖红色的面砖；该小区于2001年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约为9栋；小区有户型1、3居室，小区面积为65㎡-99㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、停车场、北门，南门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，北门禁止机动车通行。南门靠近浆水泉路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 301户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有银座东馆，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区70m左右有鑫旺批发超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约355m有橙子便利(中润广场店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距中国人民武装警察部队山东省总队医院约193m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约215m有历下惠民诊所(浆水泉路店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区171m左右有漱玉平民大药房(姚家小区店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区468m左右有现代逸城菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区332m左右有中信银行(济南燕山支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区179m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是济南市历下区甸柳新村街道第五社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.4km左右有济南茂岭山山体公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.6
成交量
7.0
买房建议
对于经济预算充足的人群来说，可以选择65㎡左右的1居室，家庭成员之间都拥有自己的个人空间；对于企业高管来说，可以选择99㎡左右的3居室，空间非常大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套资源完善，业主可以适当调整价格，可能会在短时间内找到买家；小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套99㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住99㎡左右的3居室，房屋面积大，居住体验好。
用户评价
6.6 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮助子女带孩子，平时负责接送孩子上下学；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费