- 保利花园
- 12395 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 经十东路299号
- 济南保利房地产开发有限公司
- 山东保利物业管理有限公司
小区概述
- 保利花园位于历城区建筑大学板块，由山东保利花园房地产开发有限公司开发建设，于2012年竣工，物业公司为山东保利物业管理有限公司。小区建筑类型为小高层和高层，共1994户，容积率为2.6。小区房型包含约60㎡的一居室、约69㎡-94㎡的二居室、约110㎡-141㎡的三居室、约169㎡的四居室。小区绿化率为45%，绿化情况较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达45%，居住环境好；
- 小区周边的教育资源较为丰富，有孩子的家庭就学选择多；
- 小区周边公交线路多，临近主干道，出行方便快捷。
缺点- 小区的车位不足，停车困难；
- 小区周边的生活配套不够完善，日常采买不方便；
- 小区附近无地铁线路经过，需要乘坐地铁的居民多有不便。
地段交通
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
255米
步行至地铁
57个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区3km内无地铁站，最近的地铁站是鲍山地铁站，距离小区3.9km左右，途经轨道交通2号线，地铁出行不方便；
距离小区220m左右有邢村立交桥公交站，途经300路、303路、305路等公交车，公交出行是很方便的；
小区临近经十路和邢村立交桥，对于选择自驾出行的居民也是很方便的。
附近学校
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，为有孩子的家庭提供了多种选择：
距离小区150m左右有卓雅保利幼儿园，该校为公办学校；还有智伦贝斯国际幼儿园，该校为私立幼儿园。
距离小区1.5km左右有济南市历城区唐官小学和易安小学，是一所公办学校；
距离小区570m左右有山东师范大学第二附属中学春江郦城学校，是一所公办初中学校。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，绿化情况良好；小区内部有花园、喷泉、篮球场等，居住环境舒适；小区房龄较新，内部设施维护较好，无损坏等情况；小区内卫生情况良好，整体比较干净卫生。
建筑特色
小区建筑遵循现代、典雅、精致的原则，形成线条挺拔、简洁有力的外立面形体。楼栋外立面采用贴砖材料，浅灰色为主，米橘色为辅，颜色靓丽，简约大气。
楼栋分布
小区建筑类型为小高层和高层，共1994户，容积率为2.6。小区房型包含约60㎡的一居室、约69㎡-94㎡的二居室、约110㎡-141㎡的三居室、约169㎡的四居室。户型设计实用、经济、合理。南北通透，个别楼栋低楼层会有采光不佳的问题。
出入口
小区共5个出入口：南一门、南二门、南门、西门、西2门。其中南一门临近潘庄经十路，此门禁止机动车行驶；南二门位于经十东路199号附近，此门仅行人行驶；南门临近凤华路；西2门位于韩仓河东路150m左右；西门位于经十路299号，此门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1984户
绿化率
- 45.2%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 喷泉；
- 花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，对来往业主都是笑脸相迎的；小区内设有快递代收点，方便业主快递存放；小区内的卫生情况很好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施无损坏。
安保
在安保方面，小区内共有多名经过专业培训的保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁，外来人员需登记说明，或在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 山东保利物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月。
车位
- 共1599车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区3km左右有济南首创奥特莱斯，该广场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，方便小区居民闲暇时光购物游玩；距离小区近一点的购物广场还有福到家购物广场(唐冶西路店)，距离小区1.3km，可以满足基本的购物娱乐需求。
距离小区106m左右有统一银座(保利花园店)，日常生活用品可以来此采买。
距离小区115m左右有京东便利店，可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。
医疗资源
距离小区2.3km左右有济南唐冶医院，该医院为综合医院。
距离小区352m左右有济南农村卫生服务，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。
距离小区113m左右有漱玉平民大药房(保利花园店)，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。
生活服务
距离小区2.1km左右有菜篮子便民市场，该市场菜品丰富，小区居民购买食材距离稍远。
距离小区120m左右有中国民生银行(保利花园社区支行)，小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。
距离小区126m左右有中国移动(保利花园营业厅)，距离近，小区业主需要办理相关业务方便快捷，步行即可到达。
公共资源
距离小区200m左右有济南市历城区人民政府港沟街道办事处，小区居民有问题需要咨询办理的，可以到此处进行询问办理；
距离小区2.3km左右有唐冶公园，景色怡人，小区居民可以闲暇时间带孩子或者约上朋友来此游玩。
距离小区1.4km左右有山东建筑大学图书馆，小区居民可以在休息时间来此看看书，学习充电，享受静谧时光。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套完善，小区居民可以有多重娱乐选择：
距离小区185m左右有嗨歌KTV，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；
距离小区180m左右有月半奇迹养生会所，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳。
距离小区660m左右有新乐活健身(融创文旅城店)，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。
保利花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
12742元/㎡
0%
02-18
12671元/㎡
0.56%
02-25
12545元/㎡
0.99%
03-03
12412元/㎡
1.06%
03-10
12406元/㎡
0.05%
03-17
12437元/㎡
0.25%
03-24
12468元/㎡
0.25%
03-31
12525元/㎡
0.46%
04-07
12565元/㎡
0.32%
04-14
12523元/㎡
0.33%
04-21
12464元/㎡
0.47%
04-28
12395元/㎡
0.55%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
14187元/㎡
2.41%
2023-07
14135元/㎡
2.28%
2023-08
13500元/㎡
5.76%
2023-09
13317元/㎡
6.09%
2023-10
13124元/㎡
5.61%
2023-11
12568元/㎡
9.71%
2023-12
12428元/㎡
8.68%
2024-01
12555元/㎡
10.93%
2024-02
12601元/㎡
8.97%
2024-03
12468元/㎡
9.81%
2024-04
12439元/㎡
8.23%
2024-05
12395元/㎡
10.79%
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