王官庄小区(四区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 王官庄小区(四区)位于市中区王官庄板块，小区于1996年竣工，是由吉安市华鹏房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.2，约有27栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约39㎡-89㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区绿化率约48%，环境较好，周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约48%，环境较好；
- 距小区约2km是经七路西地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 距小区约144m是四区北路，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2km是经七路西地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约267m是王官庄小区东区公交站，该站停靠K128路、K157路和K228路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约144m是四区北路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.1
98个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约210m有尖尖角幼儿园(青龙山北路)，该园是一所私立幼儿园。距离小区约306m有济南市卧龙路小学，是一所公立小学。距离小区约837m有山东省济南实验初级中学(泉景校区)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
7.1
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约48%，绿化程度较高，小区绿化区有林荫小道穿插其间，可供居民散步聊天观赏休憩使用。小区内有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，方便居民日常健身锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以米色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率约1.2，约有27栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约39㎡-89㎡，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于市中区青龙山北路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 3066户
绿化率
- 47.8%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为开放式小区，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，但小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有银座购物广场(鸿园店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约776m有统一银座(济微店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.6km有山东省立医院(南院)，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约376m有王官庄街道办事处东区社区卫生服务中心，方便居民日常买药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约666m有惠民智慧农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约525m有中国民生银行(济南卧龙花园社区支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有唐潮影城(欧亚大观乐活城店)，约1.3km有唱吧麦颂KTV(欧亚大观店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约748m有易友电竞网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买89㎡左右的3居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择39㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区周边交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士可以选择39㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住89㎡左右的3居室，方便工作和生活。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费