甸柳新村(七区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 甸柳新村(七区)小区位于历下区燕子山路板块，小区由济南城市建设投资有限公司开发，于1985年竣工，小区楼龄较老；小区共有31栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型有1-4居室，小区户型面积约42㎡-108㎡；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近银座东馆，方便居民购物逛街；
- 小区临近济南市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.4
1090米
步行至地铁
270个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约182m有甸柳新村五区公交站，该站停靠510路、K107路、K110路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约414m有和平路，方便居民自驾出行；距离小区约3.7km有七里堡地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
9.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.2
89个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约256m有济南甸柳中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约129m有济南市燕柳小学，该小学是公立小学；距离小区约719m有甸柳第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.1
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区道路旁和楼栋前后有绿树；小区有小广场，旁边设有石桌石凳供居民下棋或打牌；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型有1-4居室，户型面积约42㎡-108㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近甸新南路；东门靠近甸文路；东2门靠近小区10号楼；东1门靠近小区11号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 1436户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约896m有银座东馆，居民逛街购物比较方便；距离小区约25m有百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约629m有友客便利(燕子山路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有济南市中心医院，居民就医比较方便；距离小区约198m有历下甸柳吉祥苑诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约146m有医保城(吉祥街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约140m有甸柳吉祥苑市场，居民买菜比较方便；距离小区约141m有华夏银行(燕山社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约223m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约565m有燕子山小区中心公园，方便居民晨练或散步；距离小区约457m有甸柳第二社区图书分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约242m有济南市历下区人民政府甸柳新村街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约968m有济南新世纪电影城(银座商城燕山店)，居民看电影比较方便；距离小区约305m有悦量贩式KTV(燕山店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约235m有MT健身中心，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择51㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择86㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住41㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；夫妻两人或一家三口人可以考虑租住51㎡左右的2居室，有足够的居住空间。
用户评价
6.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边生活、医疗配套齐全，居民居住在此无论是就医还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费