玉函小区南区(玉函小区南区1-17,19号)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 玉函小区南区(玉函小区南区1-19号)位于市中区玉函板块，由市中区房地产开发公司开发，小区于2000年竣工，楼龄比较老；小区共有41栋楼，容积率为1.2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约47㎡-144㎡；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区靠近银座奥特莱斯(七里山店)，居民平时购物逛街比较方便；
- 小区外立面维护的比较好，不显老旧。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2000年竣工，楼龄比较老。
地段交通
7.8 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
252个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约232m有玉函小区南路玉兴路公交站，该站停靠K42路、T6路公交车；距离小区约235m有玉函小区南区公交站，该站停靠506路、K129路、K42路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约102m有清波路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.1
95个
附近幼儿园
21个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约117m有顺天幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约495m有济南市东河村小学，该小学是公立小学；距离小区约421m有济南十六里河中学，该中学是公立学校。
居住品质
7.5 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区内公共娱乐设施齐全，有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，路边停放着机动车；小区整体环境比较整洁，路面平整，居民可以在小区内散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面使用黄色的涂料；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，容积率为1.2；小区户型有1-3居室，小区户型面积约47㎡-144㎡；小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区有5个出入口，西北门位于玉兴路附近，机动车和行人都可通行；南1门位于玉函小区南路附近，禁机动车通行；东1门可以通往玉函小区南路；西门位于玉兴路与玉函小区南路交叉口东100m附近；东2门位于兰姿秀养生减肥的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1697户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业户自营。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约892m有银座奥特莱斯(七里山店)，方便居民逛街购物；距离小区约337m有万佳隆超市(玉兴路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约42m有四五六砂锅牛肉(二店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.9km有山东省警官总医院，方便居民就医；距离小区约35m有市中同泰诊所，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约66m有漱玉平民大药房(他山花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约833m有西河菜市场，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约405m有济南农商银行(英雄山支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约496m有中国联通(英雄山路营业厅)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约658m有小龟山山体公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约563m有山东省少年儿童图书馆，方便儿童阅读书籍；距离小区约673m有济南市十六里河街道办，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约850m有中影星美巨幕影城，方便年轻人看电影；距离小区约1.2km有花样年华(英雄山店)，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约1.1km有盛越健身俱乐部，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以考虑47㎡左右的1居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择144㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住109㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族来说，可以选择租住47㎡左右的1居室，房租费相对较低，可以减轻经济负担。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费