盛景家园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 盛景家园位于济南市历下区奥体中路板块，由山东筑林房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约2.4。小区总共14栋，由小高层和高层组成，小区面积区间为107㎡-217㎡左右，主力户型为面积108㎡左右的二房和138㎡左右的三房，小区交易人群主要以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医方便；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区周边有轨道交通，居民上下班比较方便。
缺点- 小区车位紧张，下班高峰期停车困难。
- 小区周边道路较多，会有噪音影响居民休息。
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
746米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区712m左右有花园东路地铁站，途经轨道交通3号线，居民上下班和出行比较方便；距离小区约304m处有花园东路奥体中路公交站，途经K163路、K168路、K37路，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区602m左右有八涧堡路，这是距离小区比较近的公路，道路比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.7
初中
8.0
117个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约95m处有历下区盛景家园幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区451m左右有济南市历下区盛景小学，此学校是一所私立小学；距离小区约686m处有济南高新区正丰中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区的休闲广场是平常比较热闹的地方，老人和孩子居多，小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区内有乒乓球台和羽毛球场供居民使用，小区内设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面以浅棕色和褐色的粉刷涂料为主，装修基调比较现代风。小区2014年竣工，外立面比较干净，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约112000㎡，总建筑面积约为380000㎡。小区总共14栋，由小高层和高层组成，小区面积区间为107㎡-217㎡左右，主力户型为面积108㎡左右的二房和138㎡左右的三房，楼间距约90m，整体采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，东北门和东门。其中东门是小区的紧急通道，小区幼儿园以北，东北门在东门以北，人车均可通行。小区东北门以北是地面停车场，小区停车位比较紧张，下班高峰期小区内容易拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1996户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区广场；
- 健身器材；
- 乒乓球台；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 休闲桌椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1.2元/㎡/月，小区物业维护楼栋外立面及时，外立面没有脱落，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶周边及时清理，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪，楼栋的广告较少，物业会及时清理。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 济发物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1995车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
127个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有银座购物广场（高新区店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约92m处有九佳生活超市（盛景家园店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约685m处有江南小镇（致航酒店），平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区2.5km左右有山东大学齐鲁医院（东院区），此医院是一所综合性国家三级甲等医院，居民就医方便；距离小区约123m处有济南社区卫生服务，孩子接种疫苗可以来此，距离小区比较近；距离小区约223m处有方成药店（轻风路店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约659m处有奥体西路便民菜市场，居民采买比较方便；距离小区约654m处有中国建设银行（数码港大厦分理处），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区303m左右有中国电信（紫御东郡营业厅），营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约703m左右有梦境主题SPA会所，距离小区较近，适合上班比较累的居民；距离小区约635m处有挑战者台球俱乐部，喜欢打桌球的居民可以来此；距离小区约1.9km处有酷姿时尚主题KTV（高新店），距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.7
成交量
9.0
买房建议
小区主力户型为面积108㎡左右的二房和138㎡左右的三房，对于夫妻和白领来说，建议选择面积约108㎡的二房，可以办理分期，相对经济压力较小；对于有家庭的购房者来说，建议选择138㎡左右的三房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有轨道交通，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约108㎡的二房，可以分摊租金，资金压力减小；
对于有家庭的租户而言，建议选择138㎡左右的三房，周边学校很多，孩子上学是比较方便的。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内设施比较完善，物业服务质量好，居住舒适度较好。小区的休闲广场和凉亭是平常比较热闹的地方，老人和孩子居多，小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区内有乒乓球台和篮球场供居民使用，小区内设施比较完善。
业主特征
常住的人群多为周边的上班族，小区居民素质参差不齐。小区的二房多为年轻白领所购买，该户型符合他们的购房标准，小区周边有轨道交通，在此居住上下班比较方便；而三房多为家里有孩子的购房者所购买，来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费