明湖白鹭郡解读
厉成泽
2021-05-16
特色
【小区户型】小区小户型多一些，80平两居室和103平三居室以及100平南北通透两室户型。
【小区设施】小区两个楼之间有活动凉亭，小区内有运动设施，有儿童滑梯等设施
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层较厚，隔音隔热效果较好，公摊较小，抗震系数较高。
不足
小区绿化面积少，绿化率低一些
刘夫通
2020-05-22
特色
【小区户型】小区楼间距大，错位分布，采光足，小区有一居室两居室三居室，户型齐全，
【其他描述】物业是自持的明达物业，小区东区分西区物业费均为1.72元，小区是24时全天管理，小区服务不错
【小区设施】小区有喷泉水池，健身器材，有非机动车棚，小孩的娱乐设施，
【生活配套】小区南行880米就是万达广场，西行600米就是牛旺农贸市场，生活购物都非常方便
不足
楼的外地面比价显老，中间户均为暗卫，不通透
高媚
2020-09-16
特色
【小区户型】小区小户型居多，多两梯四户。110平三室，99平南北通透两室，也有40到60平一室。
【小区设施】小区设有地下停车位，车位比是1:0.8。人车分流，建有多处健身器材。还有出彩广场等多处运动场所。
【生活配套】紧邻高新万达广场，约500米左右，西侧100米是鸿腾菜市场，生活十分方便。
【房屋品质】由明湖地产开发，于2016年交房。设有单独的保温层，隔音隔热效果非常好。
不足
小区因为人车分流，所以小区上部不允许停车，所以车位比较紧张。
账号已注销
2019-12-25
特色
【轨道交通】紧邻工业南路 交通方便 周边有公交车
【小区户型】明湖白鹭郡分为东区和西区，明湖白鹭郡东区12栋楼，西区10栋楼 主打户型80、99、103、110、
【小区设施】小区均为地下停车场，地上有小广场，儿童游乐园。
【生活配套】紧邻高新万达，紧邻工业南路，有138、150公交车 周边有菜市场
【房屋品质】明湖天地房地产开发，公摊小，户型方正，物业费1.72元，设单独保温层，隔音隔热效果好。
不足
明湖东西区只设立了一个物业。
赵荣飞
2019-12-15
鲁达房产
特色
【轨道交通】附近交通方便出行不拥挤。小区南侧有168.308公交站牌。小区向南500米是工业南路出行方便。
【小区户型】小区在售户型79两室朝南平两居室、99平南北通透两居室，102平三室朝南户型 115南北通透三居室
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费是1.72 2016年交房。设有单独的保温层，隔音隔热效果很不错。
【居民素质】小区皆为高素质居民 小区环境很不错 小区内有广场 可供老人小孩休闲娱乐。小区内部人车分流。
不足
小区东区1号楼3号楼楼间距较近 1号楼采光受一定影响
毕云南
2020-05-16
特色
【轨道交通】小区南侧康虹路上有138路，166路，工业南路有10.47.122.168.308等，凤凰地铁2线，
【小区户型】小区东区12东，西区10栋，主力户型是79平和99平，102-131平大三室，楼间距大，以小高层为主
【生活配套】小区南500米是高新万达广场，购物方便，东侧有牛旺菜市场满足日常生活
不足
小区规模大居住住户多，车位略有不足，租户偏多
刘丽
2019-11-24
特色
【小区户型】小区小户型居多一些， 三居室，110平3室，和80平2室，100平南北通透两室户型
【小区设施】小区设有地下停车位，车位比例1:0.8西区有喷泉水池，先去还有跑道
【生活配套】小区紧邻高新万达，大概600米左右，可到达菜市场 交通便利有150，138公交站牌 出行方便
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费是1.72 2016年交房 设有单独的保温层，隔音隔热效果很不错
不足
小区楼栋比较多， 车位紧张。
刘双
2020-05-18
特色
【小区户型】小区户型两室比较多点，两梯四户，适合刚需，出租。
【小区设施】小区设有地下停车位，车位比例1:0.8西区有喷泉水池，先去还有跑道
【生活配套】小区紧邻高新万达，大概600米左右，可到达菜市场 交通便利有150，138公交站牌 出行方便
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费是1.72 2016年交房 设有单独的保温层，隔音隔热效果很不错
不足
小区楼栋比较多， 车位紧张。
李晨曦
2020-04-22
特色
【小区户型】小区东区一共12栋楼，西区10栋楼，户型多为80.99.103.116.132平的小户型为主
【小区设施】小区设有地下停车位，车位比例1:0.8西区有喷泉水池，先去还有跑道
【生活配套】小区紧邻高新万达，大概600米左右，可到达菜市场 交通便利有150，138公交站牌 出行方便
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费是1.72 2016年交房 设有单独的保温层，隔音隔热效果很不错
不足
小区楼栋比较多， 车位紧张。
姜岳镇
2020-01-02
特色
【小区户型】东区12栋楼，西区10栋楼，主打80-99平两室，103-131平三室，楼间距大，采光好
【小区设施】小区均为地下车位，人车分流，西区设有流动水池，适合小孩嬉戏玩耍，老人散步，养宠物。
【生活配套】小区西侧50米就是地下菜市场，南行500米为高新万达广场，就餐购物极为方便。
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层厚度比较大，隔音隔热效果比较好。公摊仅有16%-19%，公摊小，得房率高。
不足
小区车位配比不是一比一，车位资源紧张。
胡克强
2019-12-11
特色
【小区户型】东区12栋楼，西区10栋楼，主打80-99两居室，102-131三居室，楼间距大，采光很好
【小区设施】小区均为地下车位，人车分流，建有多处花园，健身器材，绿化率超高，环境好
【生活配套】南行500米有万达购物广场，门口有菜市场，生活购物方便
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层较厚，隔音隔热效果很好，公摊小，抗震系数较高
不足
小区车位配比不足，停车不方便
刘洋
2020-03-26
特色
【小区户型】小区小户型居多一些， 三居室，110平3室，和80平2室，100平南北通透两室户型
【小区设施】小区设有地下停车位，车位比例1:0.8西区有喷泉水池，先去还有跑道
【生活配套】小区紧邻高新万达，大概600米左右，可到达菜市场 交通便利有150，138公交站牌 出行方便
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费是1.72 2016年交房 设有单独的保温层，隔音隔热效果很不错
不足
小区楼栋比较多， 车位紧张。
曹瑞
2020-01-05
特色
【小区户型】东区12栋楼，西区10栋楼，主打80-90两居室，102-131三居室，楼间距大，采光良好
【小区设施】小区均为地下车位，人车分流，建有多处花园，健身器材，绿化率超高，环境好
【生活配套】南行500米有万达购物广场，门口有菜市场，生活购物方便
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层较厚，隔音隔热效果很好，公摊小，抗震系数较高
不足
小区车位配比不足，停车不方便
张兰省
2020-12-25
特色
【小区户型】该小区分为东西两区，其中东区12栋楼，西区10栋楼，主打90平两居室和110平三居室，楼间距较大。
【小区设施】该小区人车分流，有地下车位，地上设有电动车车棚，停车方便。西区有戏水池，夏天可供儿童玩耍。
不足
该小区为新小区，大多数证还未满两年，交易有高税。 车位紧张
刘盼
2020-03-30
特色
【小区户型】小区小户型居多一些， 三居室，110平3室，和80平2室，100平南北通透两室户型
【小区设施】小区均为地下车位，人车分流，建有多处花园，健身器材，绿化率超高，环境好
【生活配套】南行500米有万达购物广场，门口有菜市场，生活购物方便
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层较厚，隔音隔热效果很好，公摊小，抗震系数较高
不足
小区车位配比不足，停车不方便
金延城
2019-11-27
特色
【小区户型】主力户型80-90平米及95-130平米的精致两房和舒适三房户型，部分户型具备二变三、三变四的功能。
【小区设施】小区西区有大型的广场，楼间距大，东区每个楼之间都有活动区，健身器材齐全，人车分流，有地下室车位
【生活配套】小区南边紧邻万达广场，丁豪广场等大型商场，生活方便，购物方便
【房屋品质】明由济南明湖天地房地产开发有限公司开发，由22栋高层住宅及商业构成，外立面设计采用明快简约的现代风格
不足
小区主要为小户型为主，所以人流量大，物业管理一般，户型设计不是很好
账号已注销
2021-01-31
特色
【小区户型】小区内楼间距大，采光充足，多数为22楼的小高层，主推100平 103平，123平的大三室，南北通透
【小区设施】西区有喷泉水池，地上有健身器材，有一个非机动车棚，有小孩游玩的设施，小区有跑道，适合锻炼。
不足
小区环境很好，租客较多 车位紧张
刘雅林
2020-07-03
特色
【轨道交通】紧邻万达广场，距离万达广场只有一路之隔，康虹路边上，出行方便
【其他描述】小区物业费1.72元，二十四小时全天管理。
【居民素质】客户流动人群大多数都是青年人，小住户大多数都已经出租给附近就业的年轻人！极少数是老人在家看孩子的
不足
户型不是很好，两居室大多数卫生间没有窗户！车位紧张
账号已注销
2019-12-11
特色
【小区户型】小区由四栋公寓楼组成，以模块式38-42平LOFT组成，户型方正，实用面积大！
【小区设施】小区人车分流，共有2252住户，924个车位，满足业主停车需求，小区内有健身娱乐设施，供居民休闲活动
【生活配套】小区门口就有小型超市，地下自带2000平大型商超，距离凤凰路地铁口仅600米，方便人们上下班出行！
【房屋品质】房子2017年交房，钢筋混凝土建筑结构，结实耐用，毛坯交房，业主可根据个人喜好进行装修！
不足
小区租客偏多，人员流动性大，不是很适合居家住户！
账号已注销
2019-10-24
特色
【小区户型】小区主要为94㎡和99㎡南北通透两室；124㎡三室，多数为拐角户型。小高层住宅，楼间距宽广，采光好。
【小区设施】小区内有地下车位，车位充足；地上有电动车车棚，停车方便；西区设有流动水
池，适合小朋友嬉戏玩耍。
【生活配套】小区紧邻万达，出门西行300米即可到达菜市场；出门即有公交站台；生活、交通便利。
【房屋品质】明湖天地房地产开发，小区为双气住宅，楼体保温层较厚，隔音隔热效果较好，公摊较小，抗震系数较高。
不足
小区内绿化相对较少，对比其他小区相对较差仅有30%。
