- 鲁商凤凰城
- 11793 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 幼安街
- 济南金艺林房地产开发有限公司
- 山东鲁商物业服务有限公司
小区概述
- 鲁商凤凰城位于历城区唐冶板块，由济南金艺林房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区为高层住宅，容积率约为3.5，共约12栋楼，主推户型为91㎡左右的二房和128-140㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有儿童乐园、健身器材等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
358米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区周边没有地铁站，居民出行可乘坐公交或自驾出行。小区距离唐冶西路幼安街公交站约300m，本站途经公交线路有517路、K163路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离二环南高架路入口约6.9km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.4
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离凤凰城幼儿园约260m，该园是一所私立幼儿园。小区距离济南市历城区唐官小学约370m，该学校为一所公立学校。小区距离山东省济南中学(东校区)约260m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以浅棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为3.5，共约12栋楼，主推户型为91㎡左右的二房和128-140㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区分为南区和北区，南区共有2个出入口和1个停车场，出入口分为北门和南门，北门临近幼安街，仅限行人出入，南门临近邢村街，可供行人出入。北区共有2个出入口和1个停车场，出入口分为南门和西北门，可供行人和车辆出入，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3376户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东鲁商物业服务有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2672车位
- 地上172个，地下2500个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km是济南首创奥特莱斯，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约30m有陶鲁购物超市(鲁商凤凰城店)，距小区约600m是恒大超市(鲁商凤凰城南)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约650m有济南唐冶医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约60m有历城区金凤凰诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区10m左右有平嘉大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.1km左右有唐冶便民农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区600m左右有齐鲁银行(唐冶支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区600m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是济南市公安局历城区分局港沟派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区500m左右有唐冶公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距小区约1.7km处是济南市历城区人民政府港沟街道办事处，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约860m有酷麦量贩KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.6km有喜多汇影城(首创奥特莱斯店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区470m左右有乐动健身(恒大名都店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
鲁商凤凰城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
11985元/㎡
0.08%
02-18
12001元/㎡
0.13%
02-25
12019元/㎡
0.15%
03-03
12011元/㎡
0.07%
03-10
11988元/㎡
0.19%
03-17
11960元/㎡
0.23%
03-24
11923元/㎡
0.31%
03-31
11907元/㎡
0.13%
04-07
11898元/㎡
0.08%
04-14
11873元/㎡
0.21%
04-21
11817元/㎡
0.47%
04-28
11793元/㎡
0.2%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
12983元/㎡
5.29%
2023-07
12806元/㎡
5.54%
2023-08
12643元/㎡
5.68%
2023-09
12582元/㎡
4.49%
2023-10
12610元/㎡
6.21%
2023-11
12508元/㎡
6.88%
2023-12
12144元/㎡
8.6%
2024-01
12035元/㎡
9.59%
2024-02
12010元/㎡
9.02%
2024-03
11923元/㎡
10.27%
2024-04
11800元/㎡
10.08%
2024-05
11793元/㎡
10.62%
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