福景佳苑(1期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 福景佳苑（1期）位于市中区域二环南路板块，由济南市市中区房地产开发（集团）总公司开发完成。于2016年竣工，房龄较新。小区容积率约1.93，小区共有27栋楼 ，为小高层建筑，户型面积为92㎡-185㎡左右的2-4居室。小区户型多数南北通透，采光较好。小区整体绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约38%，环境较好；
- 距离小区约977m有贵和购物中心（领秀城店），方便居民逛街购物。
缺点- 距离小区约3.1km有山东省立医院（南院），居民就医不便；
- 小区靠近老虎洞山隧道，会给居民带来噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约541m有福景佳苑公交站，该站停靠502路公交车；距离小区约670m有南苑小区北门公交站，该站停靠B164路、K155路公交车；距离小区约676m有福康路望岳路公交站，该站停靠502路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约726m有S103辅路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
71个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，距离小区约145m有济南市市中区福景幼儿园，距离小区约610m有三优幼儿园；距离小区约665m有经纶小学，是一所公立小学；距离小区约1.0km有山东省济南第三中学，是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约38%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有小花园，花园中央有个小亭子，是居民走累了到此休息的好地方；小区卫生清理及时，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面采用棕红色和米白色为主，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约1.93，小区共有27栋楼 ，为小高层建筑，户型面积为92㎡-185㎡左右的2-4居室。小区户型多数南北通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口和2个车库，该出入口位于市中区福康路67号，一区1号下层车库靠近1号楼，1车库靠近3号楼。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1976户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区内有代取快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区每天都有充足的保安负责小区的治安管理；小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中铁十局集团物业发展有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共1894车位
- 地上659个，地下1235个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面80.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约977m有贵和购物中心（领秀城店），居民逛街购物比较方便；距离小区约289m有泰瑞超市（铁路南苑店），能满足小区居民日常的居家采购；距离小区约707m有海之韵香都海鲜，居民可在此日常就餐。
医疗资源
距离小区约3.1km有山东省立医院（南院），是一家综合医院，居民就医不便；距离小区约487m有市中和泰诊所，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约295m有立健药店连锁（福景佳苑店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有西河菜市场，满足了居民日常采买需求；距离小区约496m有华夏银行（唐人中心社区支行），居民办理银行理财等相关业务比较方便；距离小区约504m有中国电信（福康路营业厅），居民办理通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.5km有济南市市中区十六里河街道办事处东十六里河村民委员会，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题；距离小区约395m有万灵山山体公园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约917m有济南耀莱成龙国际影城（领秀城店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；距离小区约806m有星光麦田KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力；距离小区约408m有舟之舞空中健身（福康路店），方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.5
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择92㎡左右的2居室，总价较低，是刚需人群的首选；对有孩子的家庭住户来说，建议选择约185㎡的4居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通较便利，距离公交站较近，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售目标定位到家中有小孩的群体，可以加快房屋出售的速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择92㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；与别人合租的租客可选择185㎡左右的4居室，居住空间较大，居住舒适度更高。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园，花园中央有个小亭子，是居民走累了到此休息的好地方；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高；居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；小区还有一部分是三代人同住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费