金域华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 金域华府隶属于历下区齐鲁软件园板块，小区别名万科金域华府，由山东华艺置业有限公司投资建设，小区2016年竣工，共19栋楼，由高层组成，容积率3左右，小区占地面积约103870㎡，总建筑面积约422744㎡，小区主力户型为82㎡-87㎡左右的二居室；96㎡-127㎡左右的三居室；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区1km范围内没有地铁，居民轨交出行不便；
- 小区靠近马路的楼栋会有躁声干扰。
地段交通
7.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
799米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
凤凰路地铁站距离小区约4.3km（途经地铁2号线），距离小区远，居民地铁出行不便；兴港路凤山路公交站距离小区约231m（途经306路、K146路），金域华府西门公交站距离小区约287m（途经306路、K146路、K230路），小区附近公交线路多，居民公交出行比较方便；绕城高速公路/经十路(路口)距离小区约3.9km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
52个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
济南市历下区城市主人幼儿园距离小区约332m，该幼儿园为私立幼儿园；济南市智远小学距离小区约1.1km，这是一所公立小学；济南市公共交通职业高级中学距离小区约1.1km，该学校为公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区配有凉亭和坐椅供居民们休憩；小区配有健身设施、塑胶跑道、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内道路干净整洁，整体环境比较安静舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，户型方正，外观简约大气，外立面为卡其色墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区2016年竣工，共19栋楼，由高层组成，容积率3左右，小区占地面积约103870㎡，总建筑面积约422744㎡，小区主力户型为82㎡-87㎡左右的二居室；96㎡-127㎡左右的三居室。
出入口
小区共有2个出入口；西门（机动车和人都可通行），位于凤山路经十路公交站北约50m的位置；东门靠近兴发西巷；小区有3个停车场，其中一个在11号楼附近，靠近兴发西巷；另一个停车场在1号楼附近，靠近兴港路；还有一个停车场靠近凤山路，在西门附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3602户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 塑胶跑道；
- 儿童游乐区；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员会定期修剪绿植景观、检查维修健身器材和儿童娱乐器材，也经常维护环形跑道的路面；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区入口处实行严格的门禁制度，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 万科物业发展股份有限公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共2336车位
- 地下2336个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
6个
便利店
商业配套
美莲广场距离小区约2.4km，是一所大型商业中心，而且地下停车位充足，附近居民有购物需求可以来此解决；华联超市(天齐奥东花园店)距离小区约1.2km，居民平时的日常需求这里就可以满足；乐捷便利店、京东便利店(金域华府店)距离小区约200m，方便市民购买日常所需。
医疗资源
历下区第三人民医院距离小区约2.3km，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；社区诊所距离小区约64m，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；漱玉平民大药房(金域华府店)、立健药店连锁(金城华府店)距离小区约300m，居民买药方便。
生活服务
凤岐农贸批发市场距离小区约1km，菜场环境卫生、菜价便宜，居民买菜十分方便；济南农商银行(志远分理处)、中国光大银行(建大花园支行)距离小区约1.5km，居民办理银行理财业务十分方便；中国移动(金域华府营业厅)距离小区约85m，居民办理通讯业务非常便捷。
公共资源
大山坡公园距离小区约2km，是附近居民散步、休闲的好去处；泉城书房(智远街道分馆)距离小区约203m，方便居民借阅图书；济南市公安局历城区分局唐冶派出所距离小区约2.5km，居民办理身份证、居住证等业务十分便利。
休闲娱乐
健身房距离小区约123m，这里环境优雅，健身器材比较新，居民健身方便；盛世华哥量贩KTV距离小区约1.8km，居民外出聚会、唱歌非常方便；小区周边餐厅较多，友源友串、超意兴快餐(万科华府店)、圣都爪掌柜(万科金域华府店)距离小区约200m，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择96㎡-127㎡左右的三居室，户型面积大功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择82㎡-87㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且公交便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择租住96㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择82㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给家中有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，周边公司比较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区绿化做的很好，周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内3代家庭居多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为附近的上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老人帮助上班的子女带小孩，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；小区邻里邻居关系和谐，业主素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费