银丰唐郡荷花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 银丰唐郡荷花园位于历城区唐冶板块，由济南银丰唐冶房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区约1050户，主推面积在91㎡-149㎡左右的二居室到三居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区2017年建成，房龄较新；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 房龄较部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
834米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区216m左右有文苑街围子山路公交站，途经公交516路等，300m左右有围子山路幼安街公交站，途经公交516、K221路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区1.5km左右有港西立交，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区65m左右有北京齐家6+1银丰幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区282m左右有明睿小学，是一所公办小学。距离小区最近的中学是7.2km的济南高新区海川中学(旅游路校区)，是一所公办中学，距离小区较远。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次相对丰富，有较多的花园、林园和灌木等，春夏季节郁郁葱葱，景色优美宜人。小区内还有多处凉亭、长椅等，可供居民休息使用。小区内总体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简单、大气的中式风格为主，整体较为中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以白色面砖为主。小区房龄较新，外立面较为干净整洁。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，约有15栋。小区约有1050户，容积率约为2。主推面积在91㎡-149㎡左右的二居室到三居室。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口，分别为小区南门、北门和东南门。其中南门和北门仅限行人通过，安全性相对较高。小区东南门临近围子山路，居民出行注意安全，尽量避免拥堵期出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1050户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责修剪美化园林，确保小区美观。但是小区外立面维护需要重视，小区车位管理有待提高，小区总体物业水平一般。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 山东银丰物业管理有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区933m左右有济南首创奥特莱斯，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，商场内设施齐全，居民可到此处购物，相对较为方便。距离小区368m左右有福润万家超市(唐冶店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区573m左右有济南唐冶医院，是一家综合性医院，医疗水平较高，居民可到此处解决自身的身体问题。距离小区161m左右有历城安旭堂诊所，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康状态。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民生活。距离小区873m左右有唐冶便民农贸市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.1km左右有天津银行(济南东城支行)，居民可到此处存取资金，合理理财。距离小区80m左右有中国移动(京东超市店)，距离较近，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.3km左右有综合保税区派出所，可以有效保障居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区590m左右有唐冶公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，锻炼身体，丰富生活，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区79m左右有童爱岛儿童乐园(唐冶店)，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区740m左右有梵心瑜伽生活馆，里面教练较为专业，能够有效帮助年轻女士修身塑形，保持良好体态。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身独居的年轻人来说，建议购买面积在91㎡左右的两居室，户型面积不大，购买压力较小。对于家庭住户来说，建议购买面积在149㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来购房，相对较为合适。
租房建议
小区户型面积不大，适合刚需型人群租住。刚需型人群建议租住面积在91㎡左右的两居室，小区环境较好，相对适合居住。家庭型租客可以租住149㎡左右的三居室，这样可以提升居住品质，满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子，方便老人出行。
用户评价
7.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边教育资源和相关设施齐全，居民居住舒适度较高。小区氛围较好，邻里关系和睦。总体来看，小区居住体验感相对较好。
业主特征
业主多是附近上班的年轻人，他们多数是新婚夫妻，生活作息相对规律，整体素质较好。还有部分单身年轻人，为了工作就近买的房屋，素质相对也较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费