龙湖舜山府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖舜山府位于历城区汉峪板块。该小区于2020年竣工，是由济南中垠鑫熙置业有限公司开发建设，小区容积率为1.3，小区共有11栋住宅楼，均为小高层；目前小区主力户型为138㎡的三房和172㎡的四房，楼间距为35m,南北通透，适合改善型人群；小区绿化率为,30%，绿化一般但环境较为不错，生活较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区距商场较近，日常购物较为便捷。
缺点- 小区距地铁站较远，居民地铁出行便捷度一般；
- 小区内停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
1324米
步行至地铁
18个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较为一般，距小区约3.5km是孟家庄地铁站，途经轨交3号线，距离小区距离稍微有点远，居民出行便捷度一般；距小区200m左右有托马斯国际学校公交站，途经途经K189路和夜189路，公交线路较少，居民出行较为不便；小区临博学路和凤凰路隧道，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距小区约1km有金贝德幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.4km还有济南高新区瀚阳幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.2km是济南高新区汉峪小学，是一所公办小学；距小区2.4km左右有济南市历城区港沟中心小学，此小学为公办小学；距小区约200m有济南托马斯实验学校(新校区)，是一所民办初级中学；距小区约1.3km有山大附中瀚阳学校，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境较为不错，道路两旁种着较大的樟树，部分楼栋前有花坛和灌木等，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格，小区外立面采用进口的干挂石材构成，防水防潮隔音效果教好，整体设计简洁大方；小区于2020年竣工，房龄较新，而且物业维护工作做比较好，小区外立面较新，整体较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约98187㎡，共有11栋住宅楼，均为钢混结构构成的小高层；目前小区主力户型为138㎡的三房和172㎡的四房，楼间距为35m,南北通透，适合改善型人群
出入口
小区共2个出入口，小区南门位于星光大道附近，此出入口行人车辆均可通行北门位于肖家沟南路附近，此出入口仅供行人通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 485户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水系；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区是封闭式小区，安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，定时还会对小区内进行巡逻；每栋楼都有单独的门禁系统和楼栋管家，外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋，大大的提高了安全性；小区安保系统与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全.
物业信息
物业信息
- 济南龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共479车位
- 地上108个，地下371个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
6.6
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.7km是银座生活广场(中铁逸都店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约800m有统一银座(瀚裕华园店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区700m左右有栖凤饭店和满缘楼等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区距大型医院较远，距小区约4km是山东省立医院东院，是一家公立三级甲等中西医结合医院，距离较远，居民日常较为不便；距小区800m左右是瀚裕华园-社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约700m左右有漱玉平民大药房(瀚裕华园店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有芳邻十里涵玉翠岭菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，距小区约1.8km还有芳邻十里凤凰国际菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1.8km左右有农村商业银行和济南农商银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区1.1km左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区700m左右有九灵山山体公园，公园内绿树成荫，环境优雅，还有凉亭级健身场所，是居民平时休闲健身的好去处；距小区约2.2km是凤栖公园，公园属敞开式公园，汇聚青山、碧水、绿荫、草地为一体的自然山水，为市民提供清新、宽敞、高雅、幽静的休闲驻足场所；整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.2km有都市娱乐，里面音响设备较好，可满足娱乐需求；距小区约1.2km是运城网咖，深受电竞爱好者喜爱，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约1.9km有悦聚台球娱乐会所，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择138㎡的左右的三室，预算在75万到85万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区附近生活配套较为齐全，生活较为便利。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择138㎡左右的三居室和172㎡左右的四室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且小区环境优美，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有济南高新区汉峪小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择租住138㎡左右的三房，可自住或者，与同事朋友合租，分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租138㎡左右的三房和172㎡的四房户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户本地人居多，138㎡左右的的三居室多为周边工作的白领购买，白天比较安静，普遍素质高172㎡左右的的四居室多为公司领导高管和生意人购买，为了给家人更好的生活环境购置；邻里关系和睦，人员流动性较小。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费