汉峪海风小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汉峪海风位于历城区汉峪板块，于2017年竣工，开发商为山东泉海置业有限公司，小区总建筑面积约500000m²，容积率2.8，小区共30栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，户型3-5室，户型面积约105m²-283m²，户型方正，采光好，适合改善型人群，小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离菜市场近，生活便利。
缺点- 小区周边没有地铁站，轨交出行不便；
- 小区周边没有综合医院，就医不便；
- 小区内装修较多，会有噪音。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
728米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约4.3km有孟家庄地铁站，途经轨道交通3号线，距离小区远，居民轨交出行不便。小区附近约175m有瀚裕华园公交站，途经518路、K145路、T22路、T7线、k131路公交车，约345m有小汉峪东公交站，312路、323路、325路、326路、519路等公交车途经此站。对于选择公交出行的居民来说很方便，小区距离约1.5km是二环南高架路入口，此外，小区临近华福路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
48个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约372m有名士幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约232m有济南高新区汉峪小学，是一所公立小学。小区距离约482m是济南高新区海川中学(旅游路校区)，是一所公立初中。整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%，绿化覆盖率高，中式园林景观，进入小区门口有大片绿地草坪，有景观喷泉、凉亭，有观景楼梯，小区林荫道上树木品种丰富，枝繁叶茂，夏天可以散步纳凉。小区内的活动广场上经常有老年人跳广场舞，儿童游乐中心是孩子嬉戏玩耍交朋友的地方，健身设施供居民休闲运动。
建筑特色
小区偏欧式建筑风格，钢筋混凝土结构，窗户采用三层两中空玻璃，有效降噪隔音。采用被动式恒温恒湿恒氧恒静设计，外立面以黄色墙砖为主，中间搭配棕色图案，时尚洋气，小区房龄较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区共30栋楼，分东西区，由多层、小高层和高层住宅组成，户型3-5室，主推户型面积约105m²-140m²的三室户型和168m²-228m²左右的四室，户型方正，采光好。
出入口
小区有3个出入口，北门临近华兴路，行人和机动车皆可通行。南门临近华福路，仅限行人通行。东区西门临近椒山路。
综合配套
竣工年限
- 2017-06
总户数
- 1064户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身设施；
- 活动广场；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业管理完善，实行全天不间断单元内管家式服务，服务非常好，物业管家24小时开机，业主有事情随时联系处理解决。小区内的草坪和绿植会定期修剪，垃圾会及时清理。景观喷泉的水会定期更换，小区内公共设施有专门人员负责维护保养，居民使用安全舒适。小区的保洁人员认真负责，卫生清理及时，小区道路干净整洁，无可见垃圾。
安保
小区的门口设有保安亭和值班室，实行封闭式管理，业主需刷卡进入，小区内保安人员，均经过专业培训，24小时轮流值班，小区内不定时巡逻，居民安全系数高。外来人员需要严格检查登记或者经业主同意后方可进入。小区内监控分布密集，安保系统与110联网，有问题警察能及时出现解决处理。
物业信息
物业信息
- 日照山海天物业管理有限责任公司济南分公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较好，距离小区约952m有银座生活广场(中铁逸都店)，居民购物娱乐方便。距离小区约411m有统一银座(瀚裕华园店)、喜多福超市(小汉峪店)，居民日常采购方便。距离小区约398m有春江饭店(旅游路店)、满缘楼，居民聚餐方便。
医疗资源
小区医疗资源一般，没有大型综合医院，居民大病就医不方便。距离小区约191m有高新汉峪海风诊所，居民日常小病就诊方便。距离小区约384m有方成药店(兴旺家园店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区890m左右有芳邻十里凤凰国际菜市场、芳邻十里涵玉翠岭菜市场，居民买菜方便。距离小区约1.3km有农村商业银行(汉峪金谷支行)、中国邮政储蓄银行(港沟支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约456m有中国移动(兴旺家园营业厅)、中国联通(兴旺家园营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约35m有舜兴社区党群服务中心，居民可以就近咨询或者办理相关业务。距离小区约1.1km有九灵山山体公园，约1.6km是凤栖公园，居民闲暇时间可以到此处游玩散心。距离小区约1.4km有共享绘本馆，有时间的居民可以带孩子来这里阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，运城网咖距离小区约476m，喜欢电竞的可以相约到这里组队PK。金谷量贩式KTV距离小区约486m，居民唱歌方便。星慧(山东)羽毛球俱乐部距离小区约223m，济南金双艺搏击健身距离小区约374m，居民运动健身方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.8
成交量
8.8
买房建议
小区周边公交线路众多，交通便利，适合附近的白领上班族，建议选择105m²左右的三室，可办理分期贷款，减轻资金压力。如果是有老人或者孩子的改善型家庭，建议选择140m²左右的三室，周边教育资源丰富，距离农贸市场较近，居民生活也比较便利。对于公司高管或者私企老板可以根据资金需求选择168m²-228m²左右的四室，空间相对充足，有独立的生活和学习空间，居住舒适度高。
卖房建议
小区交房时间短，相关配套还不是很完善，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，大户型业主出售对象可以定位到有孩子的高收入家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以与人合租105㎡左右的三居室，多人分摊房租，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租140㎡左右的三居室，孩子有独立的学习空间，也可以满足基本居住需求，
出租
大户型业主可将房租出租给私企公司做办公场所，业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而加快出租速度。如果着急出租的话，可以采取合租政策，适当添置家具家电，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善，门口和单元门都设有电子门禁，保安认真负责，居民安全性很高。小区环境较好，有活动广场、儿童游乐设施，居民居住舒适度较好。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，生活氛围较好。
业主特征
小区业主多为自住，没有回迁户，小区住户年龄多在22岁到50岁左右，大多为热力集团员工，还有规划局、水利厅、公安、交警、国土资源局等机关公务员，业主之间都相互认识，关系比较好，小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，业主素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费