龙湖春江郦城二区(CB地块19-34)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖春江郦城二期位于历城区建筑大学板块，由单位自建，于2016年竣工。小区容积率约为2.7，共有16栋楼 ，为高层建筑，小区户型面积有92㎡-204㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区整体绿化率为35%，环境较好。小区周边有菜市场和超市，方便居民日常采购。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区整体绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区距离约1.1km有BP加油站(龙凤山路站)，有一定的安全隐患；
- 鲍山地铁站距离小区约3.2km，居民乘坐地铁出行不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1121米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
章灵西公交站距离小区约596m，该站停靠公交车有308路、321路、K162路等，居民乘坐公交出行比较方便；济南绕城高速/京沪高速/Ｇ２/Ｇ２００１入口距离小区约1.1km，居民自驾出行便捷；鲍山地铁站距离小区约3.2km，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
65个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
济南市历城区唐冶街道学府幼儿园距离小区约160m，该校是一所民办幼儿园；济南市历城区唐官小学距离小区约1.3km，该校是一所公立小学；山东师范大学第二附属中学春江郦城学校距离小区约300m，该校是一所公办学校。小区周边教育资源比较好，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为35%，绿化面积较大，整体环境较好；小区花园内有低矮的灌木、草坪，枝叶茂密美观；中心有凉亭，方便居民夏季纳凉；小区内有运动器材、塑胶跑道、儿童游乐设施等，满足不同居民的休闲娱乐需求；小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，外立面多为真石漆，防水防潮效果较好；小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮脱落的现象，整体较新较美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.7，共有16栋楼 ，为高层建筑，小区户型面积有92㎡-204㎡左右的3-5居室。
出入口
小区有3个出入口，西门临近凤华路；东门位于春江郦城综合服务中心的南侧；丽城二区西门位于绝味鸭脖的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 1558户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动器材；
- 儿童游乐；
- 塑胶跑道。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，还会定期修剪维护绿植；小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责外来进出车辆及人员登记；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
城投凤鸣广场距离小区约1.9km，还未开业，开业后居民逛街购物方便；华联家悦(龙湖春江郦城店)距离小区约342m，居民购买生活用品方便；川香特色馆距离小区约264m，方便居民就餐。
医疗资源
济南唐冶医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；历城祥合诊所距离小区约260m，居民日常就诊比较方便；漱玉平民大药房(凤华路店)距离小区约137m，居民买药比较方便。
生活服务
联丰便民菜市场距离小区约2.1km，居民买菜比较方便；中国民生银行(济南保利花园社区支行)、济南农商银行(港沟支行)距离小区约976m，居民办理理财业务比较方便；中国移动(凤华路营业厅)、中国联通(龙湖春江郦城营业厅)距离小区约148m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有鲁能泰山7号体育公园，方便居民日常休闲；距离小区约976m有济南市历城区人民政府港沟街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，万达影城(融创茂店)距离小区约1.4km，可供居民周末观影，放松心情；嗨歌KTV距离小区约984m，下班后跟朋友一起唱唱歌，也是不错的放松方式。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择92㎡左右的3居室，总价较低，是刚需人群的首选；对于预算充足的家庭来说，建议选择204㎡左右的5居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位充足，建议业主可将此作为卖点，一定程度上可以加快房屋出售速度；业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租92㎡左右的3居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择150㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市和菜市场，居民日常生活方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区环境较好，地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多为年轻人，平日工作较忙，生活比较规律；小区还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费