上海花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 上海花园位于历城区七里河板块，由上海豪嘉置业有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老。容积率1.61。小区共48栋楼，小区主推户型面积91㎡-100㎡左右的两居室和130左右的三居室。小区绿化率为45%，环境较好。小区适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，居民出行方便；
- 小区周边生活配置设施较为齐全，居民生活便利。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
699米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区698m左右有祝甸地铁站，途径轨道交通2号线号线，距离地铁站较近，地铁出行方便。距离小区约231m有祝甸北公交站，本站途经公交线路有550路、K113路等，距离小区约306m有公交祝甸车场公交站，本站途经公交线路有K118路、K168路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约2.3km，有二环东高架路，自驾出行便捷。小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
9.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.4
初中
8.2
120个
附近幼儿园
33个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约171m有常青藤幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约305m有济南市历城双语实验学校，该学校是一所公立小学；距离小区1.3km左右是济南市历城第五中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区内有花园，花园内绿植景观错落有致；花园内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区采用普通的民房式设计，建筑外观很普通，外立面采用米白色和褐色的砖混和钢混结构，整体端庄大方。小区建成于2003年，房龄较老。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共有48栋楼房，小区主力户型面积小区主推户型面积91㎡-100㎡左右的两居室和130左右的三居室。户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。小区楼间距大，楼体间无遮挡，视野好，不影响采光，居住十分舒适。
出入口
小区有9个出入口，东一门、东二门临近农干院路；南一门、南二门、南三门临近祝苑路；西门临近东晨大街；北门、北一门、北二门临近祝舜路。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2605户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 小区花园;
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海虞新物业管理公司济南分公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上500个，地下500个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
1个
商场
108个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区1.7km左右有汇隆广场，该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此购物。距离小区315m左右有家家福生活超市(农干院店)，超市较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区444m左右有环联商贸城夜市，方便休闲娱乐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区4.2km左右有山东大学齐鲁医院(东院区)医院，该医院是一所是一所三级综合医院，，居民解决大病问题可到此。距离小区202m左右有济南社区卫生服务，诊所距离较近，居民可到此解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区313m左右有老百姓大药房(济南农干院路店)，可满足居民买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。祝甸东方商贸综合市场距小区约603m，菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区263m左右有中国移动，方便居民日常办理各项业务。距小区495m左右有中国工商银行(济南祝甸路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
距小区约475m有嘉年华量贩式KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约260m有鑫缘养生，深受小区内养生人士喜爱。距小区约306m有历城区名仕台球棋牌俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
建议预算充足的人士来说，可以选择户型面积约130㎡的3居室，户型面积较大，房间较多，能为家庭成员提供较大的个人空间，而且小区周边商业配套比较齐全，生活购物很方便；对于新婚夫妻来说，可以选择购买91㎡-100㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住。户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，地铁公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区内停车位不足，建议有车位的业主出售房屋时附带车位一起出售，可以提高房屋成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约91㎡-100㎡的2居室租住，可以分摊房租，节省资金，而且周边交通便利，上下班很方便；对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择130㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，而且周边教育资源丰富，方便孩子上学。
用户评价
7.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境安静舒适，健身娱乐设施比较齐全，居住在此有利于身心健康；小区周边生活配套齐全，居民生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区氛围，氛围深受老人和小孩的喜欢；邻里之间比较熟悉，互帮互助，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为济南本地人，生活氛围浓厚；小区年轻人居多，大多为附近的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费