中海华山珑城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中海华山珑城小区位于历城区华山公园板块。小区由济南中海城房地产开发有限公司开发，于2021年竣工，小区楼栋共132栋左右，占地面积为14600000㎡左右，建筑面积为10200000㎡左右，容积率为1.98左右，小区户型面积有78㎡-145㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离零点国际商业广场(大桥路)较近，方便居民购物；
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
8.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
297米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离黄河南岸地铁站约2.3km，地铁7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离华山珑城华景郡公交站约83m，K75路、T21路公交在该站点停靠；距离鹊华大道柳林路公交站约221m，T32路公交在该站点停靠；距离华山珑城华阳郡公交站约307m，K75路、T21路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离济南零点立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.0
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
珑城幼儿园距离小区约519m，是一所私立幼儿园；济南市历城区华山第二小学距离小区约392m，是一所公立学校；济南市历城区华山中学距离小区约576m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.8
环境概况
小区的绿化率为35%左右，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区的内部环境十分干净卫生，每天都有清洁人员对小区的公共区域进行垃圾的收集与清运，非常干净美观。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共132栋左右，占地面积为14600000㎡左右，建筑面积为10200000㎡左右，容积率为1.98左右，小区户型面积有78㎡-145㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，西北门在金舆大道附近，仅限行人通行；停车场在君授路附近，城央停车场在北陈路附近，地下停车场在老李推拿附近，茗湖停车场在柳林路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016-12
总户数
- 9961户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共3860车位
- 地上2820个，地下1040个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
7个
便利店
商业配套
零点国际商业广场(大桥路)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；典惠购物超市(华山珑城店)距离小区约169m，商品齐全，方便居民日常生活；华不注音乐主题餐厅(华山珑城店)距离小区约302m，方便居民就餐。
医疗资源
济南市第三人民医院距离小区约8.3km，距离较远，居民就医较为不便；历城康合诊所距离小区约88m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠尔佳大药房(琥城店)距离小区约17m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华山珑城便民市场距离小区约589m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(济南华山珑城支行)距离小区约677m，方便居民办理理财业务；中国移动(华山创杰营业厅)距离小区约84m，方便居民办理通信业务。
公共资源
华山湖公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；华山街道办事处距离小区约2.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
英派斯健身(华山珑城店)距离小区约573m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；汇聚阁棋牌室距离小区约456m，丰富了小区老人的娱乐生活；网咖距离小区约683m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置129㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的2居室或129㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择129㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区地理位置优越，周边的公交线路较多，居民日常上下班非常方便快捷。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费