海尔绿城桂花园北区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海尔绿城桂花园北区位于山东省济南市历下区奥体中心板块，由济南海尔绿城置业有限公司开发，于2008年竣工。小区共18栋楼，容积率为1.23，绿化率为45%，小区环境较好。小区主力户型为114㎡左右的两居室和151㎡左右的三居室，小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 绿化率为45%，环境较好；
- 小区附近有地铁，居民出行比较方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区周边商场较少，购物比较不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
707米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约713m有孟家庄地铁站，该站经过轨道交通3号线，居民乘坐地铁比较方便。距离小区约260m有奥体东路龙驰路公交站，该站经过539路和K151路公交；距离小区约371m有龙鼎大道龙翔路公交站，该站经过515路、518号和BRT5路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离白河东路约151m，距离芳华路约172m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.0
56个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区348m左右有大地全运村幼儿园，该园是一所私立幼儿园，距离小区约795m还有龙奥新居幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区1.5km左右有奥龙小学，该校是一所公立小学；距离小区约1.5km有济南市历下区立德学校，该校是一所私立中学。综合来看，小区周边的教育资源相对较多。
居住品质
9.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为45%，环境较好，住宅之间绿植草坪环绕，一年四季能感受不同的景观。小区还设有休息长廊，供业主散步和乘凉。小区设有儿童游乐设施，深受小朋友的喜爱。居民多在健身广场锻炼身体，氛围和睦有趣。
建筑特色
小区以中式建筑为主，外立面是瓷砖贴面，以浅棕色面砖为主褐色面砖为辅，整体设计简洁大方。小区于2008年竣工，房龄较老，但是在物业的维护下，小区的外立面没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区共18栋楼，容积率为1.23，绿化率为45%。小区主力户型为114㎡左右的两居室和151㎡左右的三居室，小区适合改善型人群购买。
出入口
小区共四个出入口，分别是南门、北门、停车场和地下停车场。其中南门靠近龙翔路，北门靠近芳华路，仅行人通行；停车场和地下停车场仅机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 458户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境干净；物业服务认真负责，对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，每天都会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司济南分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约676m有全运村中央广场，该商场内娱乐类目比较齐全，居民可在下班后来此购物逛街；距离小区约636m有银座商城(济南全运村店)，超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求；距离小区约135m有京东便利店，距离约145m有天猫小店(倍爱全欣超市店)，日常用品的采买比较方便。整体来看，小区商业配套较完善。
医疗资源
距离小区约3km内无大型医院，居民看病会比较不便；距离小区约124m有历下维波诊所，可满足居民日常的就医；距离小区约159m有漱玉平民大药房(奥体全运村店)，距离小区约426m还有漱玉平民大药房(奥体全运村三店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.2km有龙锦大市场，距离小区约2.1km有东城农贸市场，居民日常的蔬菜瓜果肉类可来此购买。距离小区约432m有渤海银行(济南全运村社区支行)，距离约434m有中国民生银行(海尔绿城社区支行)，居民存取现金比较方便。距离小区约1.1km有电信营业厅，居民可以在此办理手机相关业务。
公共资源
距离小区约1.2km有龙奥公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距离小区约2km有济南市龙洞街道办，居民有问题可以来此地进行咨询寻求帮助；距离小区约2.4km有泉城书房(浙商银行济南分行分馆)，居民可以来此进行阅读书籍，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约140m有莱丽专业生活美容会所，该会所内设备先进，服务态度很好，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约489m有GT健身(全运村店)，居民下班后可以来健身娱乐；距离小区约1.5km有魅力纯K，居民可以在此唱歌放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，也可以选择114㎡左右的两居室，可满足日常生活所需的空间要求，可办理分期，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为151㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区房龄较老，外观感知度较差，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班白领来说，可以租住114㎡左右的两居室，租金与物业费压力较小，距离小区约713m有地铁，上班出行比较方便；家里有孩子和老人，建议租住151㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁站及公交站距离小区较近，交通比较便利；小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
该小区为高档小区，大部分都是公务人员、商界精英和高层白领，文化水平较高。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费