紫缘山庄小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 紫缘山庄位于历下区域浆水泉板块，竣工于2009年，房龄较老，由济南万通置业有限公司开发完成，小区容积率约3.00，小区共有8栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有180㎡左右的4居室，户型南北通透，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.4km是万象城，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近霞景路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2009年，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
790米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2km处为龙奥大厦地铁站，途经轨道交通3号线，地铁出行十分便利。距离小区95m左右是紫缘山庄公交站，该站停靠k131路公交，小区附近约275m还有名士小学公交站，该站停靠537路公交，居民公交出行很方便，距离小区约295m是霞景路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.3
60个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
历下区紫苑幼儿园距小区约115m，该幼儿园是一所私立幼儿园，济南市名士小学距小区约340m，该学校是一所公立小学，山东省济南燕新中学距小区约1.6km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
9.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身器材等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以深灰色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约3.00，小区共有8栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有180㎡左右的4居室，户型南北通透。
出入口
小区设有2个出入口，东门靠近霞景路，停车场靠近8号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 298户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:1.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有万象城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约505m处有银座超市(花园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约885m处有聚福林海鲜城(窑头路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约275m有历下三院西院区，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约430m有鹭源中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约460m有平嘉大药房(名士豪庭店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区910m左右的迎客便民菜市场，比较便利；距离小区380m左右有中国农业银行(济南旅游路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区605m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是气味图书馆(万象城店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约655m处是洪山，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有万象影城(万象城店)，方便居民看电影。距离小区约2.2km有悦量贩式KTV(燕山店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有黑骏马健身俱乐部(政法学院店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买180㎡左右的4居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租180㎡左右的4居室，合租能减轻一部分的资金压力；建议人口较多的家庭选择整体180㎡左右的4居室，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以年轻人居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费