中建锦绣城一期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 中建锦绣城一期位于槐荫区西客站板块，小区于2018年竣工，小区由山东中建西城楷悦置业有限公司开发完成；小区共约41栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3；小区户型面积有85㎡-141㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境好；
- 小区附近有THE SHOES BAR(弘阳广场济南店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近兴福寺路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
982米
步行至地铁
276个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.1km是方特地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约120m是兴福寺路腊山河西路公交站，有523路、K191路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约79m是兴福寺路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.9
46个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约514m是槐荫区锦绣城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约654m是济南市槐荫区锦绣城小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km有济南市槐荫区礼乐中学，是一所公立中学；小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约35％，小区西部有一处景观湖，湖边有被绿植环绕的长廊，景色宜人，绿意盎然，夏天居民可以在此纳凉活动，体现了古朴淡雅的园林设计。灌木丛和树木有人定期修剪，整齐美观。
建筑特色
小区整体是简约风格，线条整齐，整体经典耐看，建筑与小区内的景观相呼应。整体外立面维护得很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区共约41栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3；小区户型面积有85㎡-141㎡左右的2-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于兴福寺路，在汇宾超市附近，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2642户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 人工湖；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区安保工作较为专业，小区内有闭路电视监控系统，物业能够随时监控小区内的状况，发生可疑状况能够及时发现。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。出入口及车库有智能管理系统，能够保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 中建锦绣兰亭物业
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.4
餐饮服务
8.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约439m有弘阳广场(济南店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约34m有汇宾超市(兴福寺路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约358m有京东便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3km有济南市106医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约321m有槐荫锦绣城中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约61m有海洲大药房(兴福寺路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.9km有刘庄农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约417m有中国建设银行(济南锦绣城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约276m有中国移动(锦绣城移动营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约325m有Pika电竞馆，方便居民玩游戏；距离小区约392m有台北麦田风尚量贩式KTV(印象济南店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约480m有威斯雅健身(弘阳广场济南店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择108㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择85㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住108㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有景观湖和健身广场，健身设施和儿童游乐设施齐全，还有中式长廊，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区住房防水防潮效果较好，顶楼有一米高防水，隔热台，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区周边有许多的超市，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费