鑫苑世家公馆解读
谭锦程
2017-12-06
特色
【轨道交通】小区北门50米清源路上有149路公交车，去往方特东方神话以及火车站。还有19路公交车。去往丁豪广场。
【小区户型】高层，电梯房。共三期。现房有91平，111平，119平户型。主推91平三室。楼间距90米。采光很好。
【小区设施】车位配比1:0.8。车位充足。五号楼前有小型球场。全天开放。一号楼前有健身器械和儿童设施。全天开放。
【房屋品质】一期2015年开盘，2016年月交房。建筑材料选用ATE一级防水防潮材质。防潮隔音效果很好。放心入住
不足
目前二期三期还在建设。周边配套尚不成熟。需要一段时间来完善。
王海强
2019-07-27
特色
【小区户型】户型 86-133平，都是高层，采光很棒，小区主 推的是100平小三居
【小区设施】人车分流，地下车位充足车位比例为1：0 : 8
不足
小区周围配套不全，周围有施工噪声大，租客较多
王雪娜
2018-06-21
特色
【小区户型】目前交房的是八栋楼，分东西区，主打79平三室两厅，92平三室两厅，111平四室两厅，119平四室两厅
【生活配套】往东两公里有家家悦超市，里面有儿童游乐场。往西3.3公里有方特游乐场
不足
小区绿化少公共设施占了一半，周边小路不是很完善，附近配套还不是很成熟。
缪发成
2018-04-25
全悦居房地产
特色
【小区户型】8栋楼，共33层。两梯四户，79平三室一厅，92平三室一厅，111平四室两厅两卫，119四室两厅两卫
【小区设施】小区分为东西区，西区3-7号楼中间，设有篮球场，地下车位充足
【生活配套】北行1公里方特东方神话，南行350米印象济南，南行400米三馆，西行1.5公里西客站
【居民素质】居民大多数年龄25-45岁，居民素质良好，租户比列1；9
不足
小区绿化少公共设施占了一大半，小区附近无酒店，大型商超
陈超
2019-05-14
麦子地产
特色
【小区户型】一期一共8栋楼，西区是3、4、7、8栋，东区是1、2、5、6栋，主打户型是79平91平以及111平
【小区设施】小区内有篮球场、儿童娱乐场供住户使用，小区内人车分流。
不足
小区周边公交线路较少，交通稍微不是很便利。
李欣欣
2017-12-04
玛雅房屋
特色
【轨道交通】小区北50米清源路K149公交车，小区往南300米有k167公交车。
【小区户型】一期现房！有97，100，114，120，130户型！一期多为32层，两梯两户！二期三期为期房！
【小区设施】小区中央为35%的绿地，内有篮球场，地下车位，比例1：0.8，人车分流！还有健身器材，滑梯，跷跷板
【房屋品质】赠送智能家居系统，智能门锁智能窗帘！新风系统，净水系统！房屋为中建开发的，沿马路双层真空玻璃隔音好
不足
小区二期三期还没有交房，正在施工，较为吵闹！小区总价过高，租客比较多！
蔚言栋
2018-06-20
特色
【小区户型】本小区一期共8栋楼，分东区西区，东区是1.2.4.6号楼，西区是3.4.7.8号楼。主打119户型。
【小区设施】本小区人车分流，车位充足，小区内有篮球场·儿童娱乐设施供小区居民使用。
不足
公交线路较少，交通不便，小区总价过高。
胡松山
2018-05-08
特色
【小区户型】主推户型是三室两厅两卫，119平，111平大户型。均为两梯四户！
【小区设施】小区内设有儿童游乐场，成人健身器材。一个封闭式的羽毛球场，夏天很多小盆友在这里玩耍！
【生活配套】往东两公里有家家悦超市，里面有儿童游乐场，很多小朋友来这里玩耍。西边3.3公里有方特东方神画。
不足
周边生活配套设施不是很齐全，周边小路不是很完善。
张海涛
2017-12-07
特色
【轨道交通】西南1公里济南西站！济南西客站！小区北门有K167路，往西至济南西站，东去长途汽车总站。
【小区户型】目前鑫苑小区分为三期，户型主推97.100.114.120.130平三室151平大四室，户型南北通透
【其他描述】物业公司为济南鑫苑万卓物业管理，物业费2.36元/平，物业服务人员素质高 态度好。
【生活配套】小区南侧1公里内有济南三馆，文化氛围雄厚，东南侧3公里处有济南森林公园，居民娱乐休闲的好去处。
【居民素质】住户人群多为中青年刚需人群，外来租户较少，流动性小，居民组织高，邻里关系好。
不足
发展时间较短，周围配套还不是特别成熟。
王志远
2018-06-14
21世纪不动产
特色
【小区户型】目前交房八栋楼，分东西两个区，主打79平三室两厅，92平三室两厅，111平四室两厅，119平四室两厅
【居民素质】居民年龄在25到45之间，居民素质比较高，租户比例1:9
不足
小区是新小区，位置有点偏北，目前只有一路公交车从这通过，为出行带来不便
殷开开
2018-11-20
特色
【轨道交通】轨道交通；南距青岛高架路800米、距二环西路3公里，距离高铁西站和地铁R1线2.5公里，交通方便。
【房屋品质】房屋品质；鑫苑集团开发，一期二期毛坯交付，断桥铝门窗，隔音效果好，新型防水建材，有新风除霾系统。
不足
小区不足：小区的绿化面积不是很大，配套不是很全面没有大型的医院和超市。
宋伟耀
2018-11-19
特色
【小区户型】小区户型：本小区分东西两个区，每个区有八栋楼，主打的是91平的过度型三室和111平的改善型四室
【小区设施】小区设施：每个区中间都有花园，有个小型的球场，小区还有健身设施和公园式的座椅方便邻里之间的交流与沟通
不足
小区不足：小区的绿化面积不是很大，配套不是很全面没有大型的医院和超市。
付业成
2018-05-11
特色
【小区户型】共8栋楼，分东区和西区，79-92平为三室，111-119为四室，基本以92平的户型为主
【小区设施】3和7号楼之间设有篮球场，健身器材以及儿童游乐场，人车分离，地下车位充足，安保全天巡逻
【生活配套】距方特神话1公里，印象济南就在南边350米，再往南400米就是三馆，再往西走1.5公里就是西客站
不足
周边配套还不完善，只有一个公交线路，坐公交不方便
账号已注销
2018-04-10
特色
【小区户型】本小区一期共计8栋楼，主推户型79平大一室，92平小三室中间户，以及129平四室户型
【小区设施】本小区人车分流，车位比例1：1车位充足。小区内设有健身器材，以及儿童游乐场。绿化率30%
不足
小区位置有点偏北，生活配套不完善，房价过高
贾小菊
2017-11-26
特色
【轨道交通】乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车，或K149路到淄博路与清源路中段下车；南侧300米有BRT1路
【小区户型】共3期；连廊型两梯四户，主推127平，两室客厅朝阳；都是高层；前楼高度与两楼距度1:1.3，采光超棒
【小区设施】小区内有一个小型篮球场，绿化率35%，车位配比为1:0.8，小区门口向南50米蔬菜水果超市，生活便利
不足
周边建设新小区，有点吵，另外就是西客站片区交通还不是特别方便
王克帅
2017-09-23
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区北侧50米K149，南侧300米BRT1,K167快速公交，东侧500米北园高架入口出行便利。
【小区户型】项目主推98-135平米，三室两厅两卫。总高32层，南北通透、两梯四户。南边无遮挡，采光良好。
【小区设施】小区人车分流，安全性高，车位1:0.8车位充足，内有花园绿化喷泉凉亭。绿化率35%以上。方便业主生活
【生活配套】项目西侧300米规划华联超市和农贸市场，南侧500米印象济南吃喝玩乐齐全、三馆。配套齐全业主购物方便
不足
项目周边目前正在施工，施工车辆多噪音比较吵。后期周边项目项目交房后就会得到有效改善。
账号已注销
2018-05-07
特色
【小区户型】目前已交房的是一期，共8栋楼，分东西区，主打92平三室和111平四室
不足
小区位置较偏，没有完善的商业配套
王陈陈
2017-12-12
特色
【轨道交通】西南1公里济南高铁西站！小区北门由K149直达济南方特东方神话.小区南邻青岛路BRT1直达汽车站
【其他描述】开发商是济南鑫苑万卓职业有限公司 ，物业费2.36元/平，车位配比1：0.8。绿化率35%.
不足
本小区有自己的学校，所以价格偏高.
王涛
2017-04-08
特色
【轨道交通】小区向北50米清源路有K149路公交车，向南300米有K167路和BRT1号线公交车
【小区户型】目前在售是三期9号楼，149平四室两厅两卫 114平三室两厅一卫，107.56平三室两厅一卫
【其他描述】交房送新风除霾系统和智能科技家具，过滤PM2.5，将雾霾挡在室外，保证家中空气干净、人身健康。
【生活配套】商铺现已发售。会有众多商家入驻！3公里内有农贸市场，印象济南，齐鲁医院西院，生活很方便
不足
房源数量不是很充足，以97平和109平两种户型为主，户型较少也比较小，比较适合刚需和学校要求的客户。
翟征亮
2018-01-07
特色
【小区户型】鑫苑世家公馆2梯4户共33层,涵盖97、100、115、120、130、151㎡六种户型
【生活配套】小区以南一公里美术馆、大剧院、艺术馆相依；还有医疗配套：省立医院西院、儿童医院、市立五院等紧邻小区
不足
周边商业还不够完善，生活不便，超市银行等
