拉菲公馆小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 拉菲公馆位于历下区浆水泉板块，由济南鲁班百融置业有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区共约9栋楼，容积率为3.7，由高层住宅组成，小区户型面积有100㎡-294㎡左右的二居室到六居室，楼间距较大，采光充足。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离奥体中心地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离万象城较近，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近转山西路，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.0
319米
步行至地铁
165个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离奥体中心地铁站约1.3km，该站途经轨道交通3号线，居民轨交出行便利。小区距离转山西路北口公交站约227m，本站停靠公交线路有326路、537路、K152路、K161路，小区距离转山西路云驰路公交站约393m，本站停靠公交线路有537路、K152路、K161路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离转山西路约326m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.4
73个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离孩子先生双育养成式幼儿园约206m，该园是一所私立幼儿园。小区距离济南市名士小学约692m，该学校为一所公立小学。小区距离文昕中华约999m，该学校为一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35％，小区内有观景喷泉、水池、花园，花园内种植着多种绿植树木花卉，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有凉亭供居民休息使用；在小区内还有儿童游乐等设施，很多孩子经常在这玩耍；配套设施不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑采用简约大方的风格，楼栋外立面以黄色为主，外观漂亮大气。外立面维护较好，无老旧迹象，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区共约9栋楼，容积率为3.7，由高层住宅组成，小区户型面积有100㎡-294㎡左右的二居室到六居室，楼间距较大，采光充足。
出入口
小区有2个出入口，主出入口位于历下区转山西路1-6号；停车场临近转山西路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1682户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 景观喷泉；
- 水池。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，门口有保安24小时轮班值守，小区门口设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，并安装有监控，小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆新鸥鹏物业管理(集团)有限公司山东分公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约471m有万象城，方便居民逛街购物。距离小区约1.0km有银座超市(花园店)，居民日常采购比较方便。距离小区约126m有丰达便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有山东省立医院东院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民大病就医。距离小区约125m有历下至真堂中医诊所，居民感冒方便去就诊。距离小区约72m有齐天大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约148m有转山西路菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约114m有招商银行(济南转山西路支行)，居民办理银行业务比较方便。距离小区约152m有中国移动(转山西路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.5km有济南市公安局历下分局龙洞派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约651m有绸带公园，园内环境较好，居民可以带小孩来此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.3km有爱乐之城(燕山店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约493m有万象影城(万象城店)，居民看电影比较方便。距离小区约117m有3S健身工作室(万象店)，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
年轻白领人群建议购买约100㎡的二居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的人群可以选择202㎡左右的五居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离菜市场、医院较近，比较适合老年人养老，业主可将出售人群定位于有老人的改善型家庭，可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以选择与人合租约102㎡的两室，租金压力相对较小；对于成员较多的家庭租户来说，可以选择租住202㎡左右的五居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民企事业单位员工较多，多为公司白领。小区内也有较多三代同堂家庭，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费