中建锦绣城三期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中建锦绣城三期小区位于槐荫区西客站板块，小区是由山东中建西城楷悦置业有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，小区户型面积有90㎡-141㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区内有景观湖，并且绿化较多，植被茂盛，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离方特地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离绿地缤纷城南区较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便，
地段交通
9.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.2
722米
步行至地铁
258个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离方特地铁站约775m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离泰安路青岛路公交站约204m，523路、K19路公交在该站点停靠；距离兴福寺路齐州路公交站约234m，K19路公交在该站点停靠；距离齐州路兴福寺路公交站约277m，K910路、夜BRT1路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离济南西立交桥/济广高速(路口)约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.9
45个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
槐荫区锦绣城幼儿园距离小区约216m，是一所公立幼儿园；济南市槐荫区锦绣城小学距离小区约309m，是一所公立学校；济南市槐荫区礼乐中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
9.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外小区内还有一条人工景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是白色和浅卡其色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，小区户型面积有90㎡-141㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有6个出入口，西门在齐州路东50m左右，仅限行人通行；东门在泰安路西50m左右，仅限行人通行；北三门在泰安路与青岛路交叉口西南200m左右；北1门在青岛路与齐州路交叉口东南200m左右；西1门在兴福寺路与齐州路交叉口北100m左右；北2门在青岛路南150m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016-06
总户数
- 4108户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 山东昕庭物业公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共6000车位
- 地上500个，地下5500个
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
8.3
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
11个
便利店
商业配套
绿地缤纷城南区距离小区约1.1km，是一家综合购物中心，方便居民购物；统一银座(锦绣城店)距离小区约350m，商品齐全，方便居民日常生活；将军灶饭店距离小区约181m，方便居民就餐。
医疗资源
济南市106医院距离小区约3.2km，距离较远，居民就医不便；槐荫良方诊所距离小区约172m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；福仁美大药房距离小区约172m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
刘庄农贸市场距离小区约3.3km，距离较远，居民买菜较为不便；中国建设银行(济南锦绣城支行)距离小区约189m，方便居民办理理财业务；中国联通(锦绣城营业厅)距离小区约189m，方便居民办理通信业务。
公共资源
腊山河公园距离小区约858m，全天免费开放，方便居民日常休闲；济南市图书馆(新馆)距离小区约817m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；山东中国文学艺术博物馆距离小区约1.3km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
济南槐荫荣宝棋牌室距离小区约300m，丰富了小区老人的娱乐生活；速加电竞距离小区约455m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；乔氏云冠台球俱乐部距离小区约778m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.2
成交量
7.0
买房建议
该小区约90㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区100㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择90㎡左右的2居室或100㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择100㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费