小区绿化率约38%，植被覆盖比较密集，居住环境清新宜人；小区有人工湖、花园、休息亭、高大的灌木，景观错落有致，十分优美；小区还有老年健身器材、儿童游乐设施等可供居民锻炼、玩耍。

小区楼栋分布比较整齐，依地势而建，楼栋间距较大，采光较好；小区楼栋外立面主要是黄色为主，加上玻璃的墨绿色，视觉感较好；小区建筑为钢混结构，竣工时间较短，品质较好。

总建筑面积约220000㎡，总占地面积约660000㎡，由25栋高层住宅组成；小区户型主要有50㎡-53㎡左右的1房，88㎡-100㎡左右的2房，97㎡-143㎡左右的3房，户型适合刚需和改善置业；小区楼栋间距在70m左右，采光较好。

小区共有3个出入口，分别是东2门、北门和东3门；小区的东2门是在泰安路与聊城路交叉口南约200m的位置，暂时无法通行；北门是在聊城路南约50m的位置，仅供行人通行；东3门是在泰安路与青岛路交叉口北约150m的位置，机动车和行人皆可通行。

小区物业管理比较到位，物业有专门保洁人员每天定时清理地面和生活垃圾，提供居民的居住环境比较干净；小区的绿植也有人定期修剪，设施也有人定期维护，没有出现枯萎、损坏等情况；物业还会经常组织一些活动，加强邻里关系。

小区是封闭式小区，有设门禁，出入都需要刷卡，外来人员都需要登记，居民居住比较安全；小区还设有保安亭，安保人员24小时轮流值岗，也会在小区内巡逻；小区还安装了监控系统，与110 联网，大大提高了居民的居住安全。

出小区1.7km左右有绿地缤纷城南区，该商场是一个吃喝玩乐的大型商业中心，居民逛街购物比较方便；距小区约270m处有鲜乐福超市(便民市场店)，该超市规模较大，产品比较齐全，可满足居民日常采购；小区周边有多家餐饮店，距小区230m左右有亓欣莹炒鸡，距小区约180m处还有大唐巴食火锅(恒大雅苑店)，居民外出就餐也很方便，综合来说小区周边的商业配套服务比较完善。

小区周边3km内没有大型综合医院，最近的济南市106医院是在距小区3.8km左右，居民大病就医不够方便；距小区200m左右有槐荫发祥诊所(齐州路)，距小区约170m还有平嘉大药房(恒大雅苑店)，可为居民提供简单的诊疗和购药需求，整体来说小区周边的医疗医院比较丰富。

小区周边距菜场也比较远，距小区最近的刘庄农贸市场也需要3.7km左右，居民日常采购不够方便；小区出门360m左右有济南农商银行(西客站支行)，在距小区约440m处还有中国工商银行(齐州路分理处)，居民可来此办理金融业务；距小区约190m的地方有中国移动(恒大雅苑营业厅)，方便居民来此办理相关通讯和宽带业务，综合来说小区周边便民服务配套比较完善。

距小区400m左右有槐荫区民政局婚姻登记处，有相关需求的居民可以来此咨询；距小区约620m处有腊山河公园，该园绿植较多，环境较好，是休闲散步的好去处；距小区约1.3km处还有济南市图书馆新馆，综合来说小区周边的公共资源还是比较丰富的。

距小区1km左右有台北麦田风尚量贩式KTV(印象济南店)，有很多上班族下班后会跟同事来此唱歌，放松身心；距小区670m左右有中健健身(济水上苑店)，深受小区年轻居民的喜欢；距小区910m左右还有乔氏云冠台球俱乐部，闲暇时来此打球也是不错的选择，综合来说小区周边的娱乐方式是非常多样的。

小区由济南恒大西区置业有限公司开发，品质比较有保障，如果是单身人群首次购房，资金准备不是很充裕，可以选择50㎡-53㎡左右的1房，户型面积较小，总价相对较低，小区距地铁站仅约500m，出行上比较方便；如果资金准备充裕，可以选择97㎡-143㎡左右的3房，户型弄能较为齐全，改善居住环境，且小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便。

小区绿化较好，且房屋品质比较不错，对居住环境和房屋品质要求较高的人比较有吸引力，业主可将出售对象定位到收入比较可观的人群，一定程度来说可以增加成交概率；小区西侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。

小区户型有适合单身的1房户型，也有适合家庭住户的户型，对于想要整租的单身人群来说，可以选择租住50㎡-53㎡左右的1房，户型面积较小，租金也较低，小区出门约500m就有地铁站，上班通勤比较方便；如果是家庭租户，可以选择88㎡-100㎡左右的2房，能够满足一家三口的基本居住空间，且小区周边教育资源多，孩子上学方便。

小区绿化率较高，景观比较优美，且房屋竣工时间不长，房屋品质较好，居住舒适度比较好；小区周边交通比较便捷，出门约500m就有地铁站，上班通勤很方便；小区的车位比较紧张，晚高峰停车不是很方便，总体来说在此居住优点大于缺点。

小区业主多数是作为婚房在此置业的；小区业主年龄通常在20岁到50岁左右，多为附近的上班族；小区还有三代同住的家庭，老人平时会帮忙照顾孩子，邻里之间相处比较和睦，居民氛围比较浓厚。