明湖白鹭郡解读
翟振豪
2021-05-28
泽城房地产
特色
【小区户型】东区12栋楼，西区10号楼，主打80-99两室，103-131三室。楼间距大，采光很棒。
【小区设施】西区有喷泉水池，地上有健身器材，有一个非机动车棚。有小孩玩的设施，小区有跑道，适合锻炼。
【房屋品质】外观设计新颖，明湖天地开发，设有单独的保温层，隔音窗，公摊小，房屋小，建筑质量好
不足
房产证不过两年，税费高
王玉苇
2021-05-30
特色
【轨道交通】小区南侧康虹路有138路，166路等多路公交。工业南路有10，47，122，168，308等路线。
【小区户型】小区分东西两区，东区楼栋12座，西区楼栋10座，东区12#楼居住式公寓，3梯12户，其余2梯4户。
【小区设施】小区每两栋楼之间有活动凉亭，小区内有运动设施，有儿童滑梯老年健身等设施。
【生活配套】小区西南方向有高新万达广场，丁豪广场。南边2公里处有美莲广场，娱乐设施配套齐全。购物生活便利。
不足
楼栋颜色不鲜明，小区车位配比不足。租户偏多 车位紧张
李长金
2021-05-08
特色
【小区户型】小区内楼间距大，采光充足，多数为22楼的小高层，主推100平 103平，123平的大三室，南北通透
【小区设施】西区有喷泉水池，地上有健身器材，有一个非机动车棚，有小孩游玩的设施，小区有跑道，适合锻炼。
【生活配套】小区南行500米直通高新万达，南行100米就是鸿腾菜市场，生活便利
不足
小区环境很好，租客较多 车位紧张
曹天康
2020-10-19
众诚
特色
【轨道交通】出门有公交站牌，到工业南路可乘坐其他的公交站路
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，小三室和两室占大部分，适合刚需客户
【小区设施】小区两个楼之间有活动凉亭，小区内有运动设施，有儿童滑梯等设施
【生活配套】小区附近有高新区万达商场，东区西区中间有底商，满足平时生活购物和朋友聚餐
【房屋品质】由济南本地开发商明湖操盘，2015年统一交房，全部三层真空隔音玻璃
不足
小区整体颜色不是很鲜明，而且户型不是非常受大众喜欢
张娣
2021-05-23
特色
【小区户型】小区楼间距大，采光充足，多数为22楼的小高层，有100平，103平，123平的大三室，南北通透
【小区设施】西区有喷泉水池，地上有健身器材，有一个非机动车棚，有小孩游玩的设施，有跑道，适合锻炼。
【生活配套】小区南行500米直达高新万达，南行100米就是菜市场，生活便利
不足
租客比较多，车位比较紧张
王帮
2020-10-15
济南顺融房地产
特色
【小区户型】东区12栋楼，西区10栋楼，主打80-99两室，103-131平三室，楼间距大，采光好
【小区设施】西区有喷泉水池，地上有健身器材，有一个非机动车棚。内部有花园，凉亭，小区有跑道。车位配比1:0.8
【生活配套】小区西侧50米就是菜市场，南是万达广场，底商充足，配有超市，云菜园，兰州牛肉面等餐厅，就餐购物极方便
【居民素质】以在高新万达齐鲁软件园汇展中心附近上班的年轻人为主
不足
小区内绿化相对较少，对比其他小区相对较差，仅有30%。 车位紧张
王海敏
2021-06-25
特色
【小区户型】小区内楼间距大，采光充足，多数为22楼的小高层，主推100平 103平，123平的大三室，南北通透
【小区设施】西区有喷泉水池，地上有健身器材，有一个非机动车棚，有小孩游玩的设施，小区有跑道，适合锻炼。
不足
小区南行500米直通高新万达，南行100米就是鸿腾菜市场，生活便利
刘珊珊
2020-06-21
特色
【小区户型】小区主打刚需小户型 80平两室和110以及116平三室，楼间距80米无连廊，大部分是总高18层的小高
【小区设施】小区设有休息凉亭，有建设器材，可供小区业主免费使用。
【生活配套】小区南行500米是高新万达广场，吃喝玩乐购一体化。
【房屋品质】小区是明湖天地开发，楼体保温层较厚，保温隔热效果好，小区大部分为小高层设计公摊17%-20%，公摊小
不足
小区内没有直行车道，楼的外立面颜色暗显得旧
刘宁
2020-04-10
特色
【轨道交通】出行方便不拥挤，直通150.138等多路公交车。
【小区户型】小区小户型居多，多两梯四户，110平三室，80平两室，和100平南北通透两室。楼间距宽广，采光很好。
【小区设施】小区设有地下停车位，但较为紧张，为1:0.8。人车分流，建有多处花园，健身设施。绿化很好，环境好。
【生活配套】紧邻高新万达，约500米左右。西侧100米是鸿腾菜市场，生活方便。
【房屋品质】由明湖地产开发，于2016年交房，设有单独保温层，隔音隔热效果超好，物业费未1.72元。
不足
小区上部不允许停车，车位较为紧张。
王闯
2020-04-09
栎居房产
特色
【轨道交通】小区门口有308,503公交，奥体中路有BRT6快速公交，往西1公里有R3奥体西路地铁站已通车。
【小区户型】小区共58栋住宅楼，全是总高6层的多层洋房，主打小户型，51平到125平，属于历下學区，沿奥体中路。
【小区设施】小区配有健身器材和篮球场，还有小区广场，停车方便，没有物业费，还有历下区环卫局给负责打扫卫生。
【生活配套】小区门口就有菜市场和商超，生活居住极为方便，往南2公里是万达广场，往北2公里是济南Z大的银座，很方便
不足
小区楼栋比较多，租客多一些稍微乱点，属于半开放小区。
孟光
2020-05-24
众诚
特色
【小区户型】小区小户型多一些，80平两居室和103平三居室以及100平南北通透两室户型。
【小区设施】小区规划地下停车场人车分流，车位配比1:0.8 ，西区有喷泉水池和塑胶跑道。
【生活配套】小区南行500米就是万达购物广场，出门就是菜市场，生活购物非常方便。
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费1.72元 公摊小，保温层较厚，隔音隔热效果好，抗震系数高。
不足
车位配比1:0.8，停车位比较紧张。
程雨
2020-03-25
特色
【轨道交通】交通便利，1000米内有b150，k168，b150，b138，通勤特快t22等众多路线可供出行。
【小区户型】明湖分为东西两区，东区共12栋住宅楼，西区共10栋。主打小三居，南北通透，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区自带幼儿园，有地下车位，有供小孩游玩的设施，内有广场可供娱乐。
【生活配套】南行500米是高新万达广场可供娱乐，西行200米有牛旺、鸿腾菜市场可供日常采购。
不足
小区车位较为紧张，车位配比不足1:1。
赵瑞
2021-01-16
特色
【轨道交通】交通便利，距离地铁站300米左右，距离机场七公里左右
【小区户型】小区户型在售面积约128，143，160，平阳小高层光照时间充足
【小区设施】小区内部建有儿童滑梯，健身器材等楼栋，中间是设计的花园凉亭
【生活配套】距离大型综合商超手套奥特莱斯一千米左右
【居民素质】小区区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
车位紧张，后期地下停车场建好会改善
杜凯
2021-11-20
特色
【小区设施】小区每两栋楼之间有活动凉亭，小区内有运动设施，有儿童滑梯老年健身等设施。
【生活配套】小区西南方向有高新万达广场，丁豪广场。南边2公里处有美莲广场，娱乐设施配套齐全。购物生活便利。
不足
租户多，小区车位紧张，
朱军
2020-05-08
特色
【轨道交通】紧邻万达广场，距离万达广场只有一路之隔，康虹路边上，出行方便
【其他描述】小区物业费1.72元，二十四小时全天管理。
【居民素质】客户流动人群大多数都是青年人，小住户大多数都已经出租给附近就业的年轻人！极少数是老人在家看孩子的
不足
户型不是很好，两居室大多数卫生间没有窗户！
侯淑娟
2020-05-04
特色
【小区户型】小区小户型居多，大部分都是79平米全南向的，采光视野要好一些，但是也不通透，楼间距很宽
【小区设施】小区内有地下车位，车位充足；地上有电动车车棚，停车方便；西区设有流动水池，适合小孩嬉戏玩耍。
【居民素质】小区以在齐鲁软件园和舜泰广场附近上班的年轻人居多，老人帮忙带小孩儿的多，租户比较少，邻里关系和睦融洽
不足
房子现在大部分都有证但是不满两年，交易税费较高。
邢生龙
2021-07-19
玉城房产
特色
【小区户型】该小区分为东西两区，其中东区12栋楼，西区10栋楼，主打90平两居室和110平三居室，楼间距较大。
【小区设施】该小区人车分流，有地下车位，地上设有电动车车棚，停车方便。西区有戏水池，夏天可供儿童玩耍。
不足
该小区为新小区，大多数证还未满两年，交易有高税。 车位紧张
账号已注销
2020-07-08
特色
【轨道交通】小区门口有138路公交车，交通便利。
【小区户型】明湖白鹭郡分为东西两区，东区共12栋住宅楼，西区共10栋。主打小三居，南北通透，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区自带幼儿园，有地下车位，有供小孩游玩的设施，内有广场可供娱乐。
【生活配套】南行500米是高新万达广场可供娱乐，西行200米有牛旺、鸿腾菜市场可供日常采购。
【房屋品质】外观设计新颖，明湖天地开发，设有单独的保温层，隔音窗，公摊小，房屋小，建筑质量好。
不足
物业不足 东区和西区只有一个物业。
刘文敬
2020-06-27
特色
【轨道交通】出行方便不拥挤，直通150.138等多路公交车。
【小区户型】东区12栋楼，西区10栋楼，主打80-99两居室，102-131三居室，楼间距大，采光很好
【小区设施】小区设有地下停车位，但较为紧张，为1:0.8。人车分流，建有多处花园，健身设施。绿化很好，环境好。
【生活配套】紧邻高新万达，约500米左右。西侧100米是鸿腾菜市场，生活方便。
【房屋品质】由明湖地产开发，于2016年交房，设有单独保温层，隔音隔热效果超好，物业费未1.72元。
不足
小区上部不允许停车，车位较为紧张。
账号已注销
2020-05-12
特色
【轨道交通】小区紧邻工业南路，有多条公交路线，出行方便
【小区户型】小区分东区跟西区，东区12栋楼，有2栋公寓式住宅，3梯12户，西区10栋楼，主力户型为小2室的户型。
【小区设施】小区内人车分流，保安24小时巡逻，保证小区内的秩序，小区中间位置建有花园凉亭跟健身器材娱乐场所环境好
【生活配套】小区紧邻高新万达广场，购物娱乐一体化服务，附近有多家银行
【房屋品质】小区是济南明湖天地房地产开发有限公司建设，物业是济南明达物业管理有限公司
不足
小区的车位不是很充足，地上乱停乱放比较严重，希望物业早日整改
