明湖白鹭郡解读
朱军
2020-05-08
特色
【轨道交通】紧邻万达广场，距离万达广场只有一路之隔，康虹路边上，出行方便
【其他描述】小区物业费1.72元，二十四小时全天管理。
【居民素质】客户流动人群大多数都是青年人，小住户大多数都已经出租给附近就业的年轻人！极少数是老人在家看孩子的
不足
户型不是很好，两居室大多数卫生间没有窗户！
杜凯
2021-11-20
特色
【小区设施】小区每两栋楼之间有活动凉亭，小区内有运动设施，有儿童滑梯老年健身等设施。
【生活配套】小区西南方向有高新万达广场，丁豪广场。南边2公里处有美莲广场，娱乐设施配套齐全。购物生活便利。
不足
租户多，小区车位紧张，
侯淑娟
2020-05-04
特色
【小区户型】小区小户型居多，大部分都是79平米全南向的，采光视野要好一些，但是也不通透，楼间距很宽
【小区设施】小区内有地下车位，车位充足；地上有电动车车棚，停车方便；西区设有流动水池，适合小孩嬉戏玩耍。
【居民素质】小区以在齐鲁软件园和舜泰广场附近上班的年轻人居多，老人帮忙带小孩儿的多，租户比较少，邻里关系和睦融洽
不足
房子现在大部分都有证但是不满两年，交易税费较高。
厉成泽
2021-05-16
特色
【小区户型】小区小户型多一些，80平两居室和103平三居室以及100平南北通透两室户型。
【小区设施】小区两个楼之间有活动凉亭，小区内有运动设施，有儿童滑梯等设施
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层较厚，隔音隔热效果较好，公摊较小，抗震系数较高。
不足
小区绿化面积少，绿化率低一些
账号已注销
2020-07-08
特色
【轨道交通】小区门口有138路公交车，交通便利。
【小区户型】明湖白鹭郡分为东西两区，东区共12栋住宅楼，西区共10栋。主打小三居，南北通透，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区自带幼儿园，有地下车位，有供小孩游玩的设施，内有广场可供娱乐。
【生活配套】南行500米是高新万达广场可供娱乐，西行200米有牛旺、鸿腾菜市场可供日常采购。
【房屋品质】外观设计新颖，明湖天地开发，设有单独的保温层，隔音窗，公摊小，房屋小，建筑质量好。
不足
物业不足 东区和西区只有一个物业。
刘文敬
2020-06-27
特色
【轨道交通】出行方便不拥挤，直通150.138等多路公交车。
【小区户型】东区12栋楼，西区10栋楼，主打80-99两居室，102-131三居室，楼间距大，采光很好
【小区设施】小区设有地下停车位，但较为紧张，为1:0.8。人车分流，建有多处花园，健身设施。绿化很好，环境好。
【生活配套】紧邻高新万达，约500米左右。西侧100米是鸿腾菜市场，生活方便。
【房屋品质】由明湖地产开发，于2016年交房，设有单独保温层，隔音隔热效果超好，物业费未1.72元。
不足
小区上部不允许停车，车位较为紧张。
账号已注销
2020-05-12
特色
【轨道交通】小区紧邻工业南路，有多条公交路线，出行方便
【小区户型】小区分东区跟西区，东区12栋楼，有2栋公寓式住宅，3梯12户，西区10栋楼，主力户型为小2室的户型。
【小区设施】小区内人车分流，保安24小时巡逻，保证小区内的秩序，小区中间位置建有花园凉亭跟健身器材娱乐场所环境好
【生活配套】小区紧邻高新万达广场，购物娱乐一体化服务，附近有多家银行
【房屋品质】小区是济南明湖天地房地产开发有限公司建设，物业是济南明达物业管理有限公司
不足
小区的车位不是很充足，地上乱停乱放比较严重，希望物业早日整改
刘夫通
2020-05-22
特色
【小区户型】小区楼间距大，错位分布，采光足，小区有一居室两居室三居室，户型齐全，
【其他描述】物业是自持的明达物业，小区东区分西区物业费均为1.72元，小区是24时全天管理，小区服务不错
【小区设施】小区有喷泉水池，健身器材，有非机动车棚，小孩的娱乐设施，
【生活配套】小区南行880米就是万达广场，西行600米就是牛旺农贸市场，生活购物都非常方便
不足
楼的外地面比价显老，中间户均为暗卫，不通透
刘丽
2019-11-24
特色
【小区户型】小区小户型居多一些， 三居室，110平3室，和80平2室，100平南北通透两室户型
【小区设施】小区设有地下停车位，车位比例1:0.8西区有喷泉水池，先去还有跑道
【生活配套】小区紧邻高新万达，大概600米左右，可到达菜市场 交通便利有150，138公交站牌 出行方便
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费是1.72 2016年交房 设有单独的保温层，隔音隔热效果很不错
不足
小区楼栋比较多， 车位紧张。
账号已注销
2019-12-25
特色
【轨道交通】紧邻工业南路 交通方便 周边有公交车
【小区户型】明湖白鹭郡分为东区和西区，明湖白鹭郡东区12栋楼，西区10栋楼 主打户型80、99、103、110、
【小区设施】小区均为地下停车场，地上有小广场，儿童游乐园。
【生活配套】紧邻高新万达，紧邻工业南路，有138、150公交车 周边有菜市场
【房屋品质】明湖天地房地产开发，公摊小，户型方正，物业费1.72元，设单独保温层，隔音隔热效果好。
不足
明湖东西区只设立了一个物业。
高媚
2020-09-16
特色
【小区户型】小区小户型居多，多两梯四户。110平三室，99平南北通透两室，也有40到60平一室。
【小区设施】小区设有地下停车位，车位比是1:0.8。人车分流，建有多处健身器材。还有出彩广场等多处运动场所。
【生活配套】紧邻高新万达广场，约500米左右，西侧100米是鸿腾菜市场，生活十分方便。
【房屋品质】由明湖地产开发，于2016年交房。设有单独的保温层，隔音隔热效果非常好。
不足
小区因为人车分流，所以小区上部不允许停车，所以车位比较紧张。
毕云南
2020-05-16
特色
【轨道交通】小区南侧康虹路上有138路，166路，工业南路有10.47.122.168.308等，凤凰地铁2线，
【小区户型】小区东区12东，西区10栋，主力户型是79平和99平，102-131平大三室，楼间距大，以小高层为主
【生活配套】小区南500米是高新万达广场，购物方便，东侧有牛旺菜市场满足日常生活
不足
小区规模大居住住户多，车位略有不足，租户偏多
刘双
2020-05-18
特色
【小区户型】小区户型两室比较多点，两梯四户，适合刚需，出租。
【小区设施】小区设有地下停车位，车位比例1:0.8西区有喷泉水池，先去还有跑道
【生活配套】小区紧邻高新万达，大概600米左右，可到达菜市场 交通便利有150，138公交站牌 出行方便
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费是1.72 2016年交房 设有单独的保温层，隔音隔热效果很不错
不足
小区楼栋比较多， 车位紧张。
杜会灵
2020-04-26
弘屋地产
特色
【小区户型】主打南向110平3室户型80平2室，和100平南北通透两室户型。
【小区设施】小区内有花园凉亭，环境优美，供小区业主纳凉休闲需要
【生活配套】小区西侧50米就是地下菜市场，南行500米为高新万达广场，就餐购物极为方便。
【房屋品质】明湖天地开发，保温层厚度比较大，隔音隔热效果好。公摊仅有16-19%，公摊很小。
不足
小区外立面粉刷显得较为陈旧，小区内没有直行的车道。
李晨曦
2020-04-22
特色
【小区户型】小区东区一共12栋楼，西区10栋楼，户型多为80.99.103.116.132平的小户型为主
【小区设施】小区设有地下停车位，车位比例1:0.8西区有喷泉水池，先去还有跑道
【生活配套】小区紧邻高新万达，大概600米左右，可到达菜市场 交通便利有150，138公交站牌 出行方便
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费是1.72 2016年交房 设有单独的保温层，隔音隔热效果很不错
不足
小区楼栋比较多， 车位紧张。
曹瑞
2020-01-05
特色
【小区户型】东区12栋楼，西区10栋楼，主打80-90两居室，102-131三居室，楼间距大，采光良好
【小区设施】小区均为地下车位，人车分流，建有多处花园，健身器材，绿化率超高，环境好
【生活配套】南行500米有万达购物广场，门口有菜市场，生活购物方便
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层较厚，隔音隔热效果很好，公摊小，抗震系数较高
不足
小区车位配比不足，停车不方便
姜岳镇
2020-01-02
特色
【小区户型】东区12栋楼，西区10栋楼，主打80-99平两室，103-131平三室，楼间距大，采光好
【小区设施】小区均为地下车位，人车分流，西区设有流动水池，适合小孩嬉戏玩耍，老人散步，养宠物。
【生活配套】小区西侧50米就是地下菜市场，南行500米为高新万达广场，就餐购物极为方便。
【房屋品质】明湖天地房地产开发，保温层厚度比较大，隔音隔热效果比较好。公摊仅有16%-19%，公摊小，得房率高。
不足
小区车位配比不是一比一，车位资源紧张。
刘洋
2020-03-26
特色
【小区户型】小区小户型居多一些， 三居室，110平3室，和80平2室，100平南北通透两室户型
【小区设施】小区设有地下停车位，车位比例1:0.8西区有喷泉水池，先去还有跑道
【生活配套】小区紧邻高新万达，大概600米左右，可到达菜市场 交通便利有150，138公交站牌 出行方便
【房屋品质】小区是明湖地产开发的，物业费是1.72 2016年交房 设有单独的保温层，隔音隔热效果很不错
不足
小区楼栋比较多， 车位紧张。
金延城
2019-11-27
特色
【小区户型】主力户型80-90平米及95-130平米的精致两房和舒适三房户型，部分户型具备二变三、三变四的功能。
【小区设施】小区西区有大型的广场，楼间距大，东区每个楼之间都有活动区，健身器材齐全，人车分流，有地下室车位
【生活配套】小区南边紧邻万达广场，丁豪广场等大型商场，生活方便，购物方便
【房屋品质】明由济南明湖天地房地产开发有限公司开发，由22栋高层住宅及商业构成，外立面设计采用明快简约的现代风格
不足
小区主要为小户型为主，所以人流量大，物业管理一般，户型设计不是很好
张兰省
2020-12-25
特色
【小区户型】该小区分为东西两区，其中东区12栋楼，西区10栋楼，主打90平两居室和110平三居室，楼间距较大。
【小区设施】该小区人车分流，有地下车位，地上设有电动车车棚，停车方便。西区有戏水池，夏天可供儿童玩耍。
不足
该小区为新小区，大多数证还未满两年，交易有高税。 车位紧张
