紫麟阁小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 紫麟阁位于历下区旅游路南板块，于2012年竣工，属于商品房住宅。小区由德州市鲁班房地产开发有限公司开发，物业为鲁班物业。小区由9栋多层住宅楼组成，容积率为2。小区户型有142㎡-219㎡左右的3居室，适合改善型人群居住。小区楼栋分布均匀，户型方正，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km左右是全运村中央广场，居民购物方便；
- 小区内部绿化率为40%，居民居住体验好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1241米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.7km左右是轨道交通3号线龙奥大厦地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区120m左右是福地街公交站，有504路、K151路和K152路等公交停靠。距离小区420m左右是洪山路南口公交站，有504路、K151路和K152路等公交停靠。距离小区340m左右是福地街，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.1
49个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区370m左右有历下区紫苑幼教集团（福地街园），是一所私立幼儿园。距离小区650m左右是山大辅仁学校，是一所公办小学。距离小区1.6km左右是济南市名士小学，是一所公办小学。距离小区1km左右是济南市历下区立德学校，该学校是一所九年一贯制学校。
居住品质
9.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内部环境较好，绿化率为40%，植被覆盖率高。小区内有喷泉和花园等景观，空气清新，居民饭后可以在小区内散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋的外立墙面材质以棕色涂料组成，外观简洁。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落和褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由9栋多层住宅楼组成，容积率为2。小区户型有142㎡-219㎡左右的3居室，适合改善型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有北门、南1门、南2门和地下停车场共4个出入口。小区南1门和南2门出入口无法通行。小区北门出入口可前往福地街，地下停车场出入口位于小区内部。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 216户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 喷泉；
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，为小区自持物业，物业对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区物业尽职尽责，提供24小时全天服务。小区楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鲁班物业。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:2.31
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
6.9
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右是全运村中央广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区440m左右有沁园超市，距离小区840m左右是银座超市（花园店），能够满足居民日常购买需求。距离小区760m左右有国秀楼美食荟，距离小区950m左右是盛源滋鲁南菜馆，适合居民与家人或朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.1km左右是历下三院西院区，该医院是一家综合医院。距离小区2.3km左右是中国人民武装警察部队山东省总队医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.7km左右是历下祥泰诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区640m左右是漱玉平民大药房（金邸山庄店），居民买药方便。
生活服务
距离小区1.7km左右是荆山菜市场，居民购买食材方便。距离小区780m左右有招商银行（济南逸城山色社区支行），距离小区870m左右是中国银行（济南旅游路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约1.2km处有中国移动（西蒋峪营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右是洪山，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.1km左右是历下区文化产业协会图书馆，居民可以去阅读书籍。距离小区240m左右是济南市公安局历下分局龙洞派出所，距离小区660m左右是国家税务总局济南市历下区税务局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右是慈惠仁养生（红山总店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.8km是幸福蓝海国际影城（全运村·中央广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约2.5km是KONE PARTY KTV（奥体店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边多为居民住宅区，居住氛围浓厚。142㎡左右的小3居室适合三代人居住的家庭购买，小区周边配套齐全，能够满足居住需求。资金充足的家庭建议选择219㎡左右大3居室，户型面积大，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区距离地铁站较近，居民出行方便。在周边工作的单身人士建议合租142㎡左右的小3居室，能够满足居住需求，房租费用相对较低。家庭住户可以整租142㎡-219㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。
用户评价
7.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，距离地铁站较近，居民出行方便。小区周边商业和医疗配套齐全，能够满足居民购物和诊病的需求。小区车位不足，居民停车不方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区以居民自住为主，人员流动性小。小区经常组织活动，增加了居民间的亲密度。小区居民整体素质较好，居民邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费